Анализи и тенденции

2013-05-07
07.05.2013 Руски инвеститори атакуват пазара на имоти в Централна и Източна Европа

Руските инвеститори в недвижими имоти започват експанзия в Централна и Източна Европа, отвъд границите на родината им, съобщава онлайн изданието propertyeu.info в последния си инвестиционен доклад. Освен това руснаците може да започнат да финансират повече имоти в Централна и Източна Европа", коментира Йос Тромп от консултантската компания CBRE. Руските и американските инвеститори в имоти стават все по-активни на пазара в региона, след като заради кризата пазарът в региона претърпя съществени промени. Малките инвеститори буквално избягаха от него и оставиха големите трансгранични играчи да доминират. Руските инвестиции тръгнаха от много ниска база през 2004-2005 г., за да достигнат дял от 30% през 2012 г., изчисляват от изданието. Традиционно те се фокусират върху пазарите в Русия и Украйна, но бавно и сигурно напредват отвъд границите на тези две страни, коментира Тромп...
Прочети повече
2013-03-20
20.03.2013 Големи проблеми на ниски цени

Много спекулации има по темата на какъв етап от цикъла се намира пазарът на имоти в Европа, преминало ли е най-лошото от финансовата криза и кога ситуацията ще се нормализира. От множеството мнения на експерти ясно е само едно - еднозначен отговор няма. Пазарът е много фрагментиран и в повечето случаи всяка страна се разглежда поотделно. Инвеститорите имат различни очаквания за възвръщаемост и ниво на риск, който са готови да поемат, за различните локации и различните видове активи. А според много специалисти вероятно настоящата ситуация представлява новото нормално. Истината е, че на пазара му предстои да се справи с редица важни задачи, една от които е въпросът с огромния инвентар от проблемни активи, които пазарлизират системата и не позволяват на кредиторите да отворят кранчето за свежо финансиране. По много мнения едва след като секторът бъде „изчистен" от тези проблемни портфейли (чийто мащаб, стойност и потенциален риск дори не могат да бъдат преценени с точност), пазарът ще може отново да започне да функционира ефективно...
Прочети повече
2013-03-04
04.03.2013 Къде луксът е най-скъп

Колко всъщност струва луксът? Отговорът е ясен: зависи. Ню Йорк, Париж, Хонконг и Сидни са сред първите десет най-луксозни градове в света, но цената може да бъде много различна, както показва докладът Knight Frank Wealth Report. От всички изследвани градове Хонконг е най-скъп. Луксозен двустаен апартамент в китайската финансова метрополия струва около 3,7 млн. евро. Другите стоки също са скъпи - литър мляко струва около 2,07 евро, а бензинът е по 1,65 евро, показва проучването на британската консултантска компания Knight Frank...
Прочети повече
2013-02-28
28.02.2013 Предлагането на търговски площи продължава да расте

До края на 2014 г. разпределението на модерните търговски площи на 1 000 души население ще се увеличи от 85 кв. м средно за страната, колкото е в момента, до 120 кв. м на 1 000 души, сочат данни на консултантската компания Colliers International. За София същият индикатор ще отчете ръст от 82%, което ще се равнява на 345 кв.м. на 1 000 души население. През втората половина на 2012 г. модерните търговски площи в България се увеличаха с над 40 хил. кв.м. с откриването на Bulgaria Mall и първото ниво на City Mall Стара Загора, достигайки сумарно за страната 640 хил. кв.м. През 2013 г. с откриването на два мащабни търговски центъра в София - Sofia Ring Mall и Paradise Centre, обемът на отдаваемите площи в столицата ще се увеличи с приблизително 150 хил. кв. м. Нови 30 хил. кв.м. модерна търговска площ ще излязат и на пазара в Бургас с откриването на търговски център The Strand...
Прочети повече
2013-02-15
15.02.2013 Слабо търсене и силно предлагане държат в напрежение пазара на търговски площи

Продължаващото отслабване на покупателната способност на населението и свиването на потребителските разходи оказва негативно въздействие върху пазара на търговски площи. Търсенето намалява, като търговците са внимателни в плановете за експанзия и се обръщат към локации с доказан потенциал, посочва се в нов анализ на пазара на търговски площи на консултантската компания MBL|CBRE. Същевременно много малко нови играчи навлязоха на българския пазар през миналата година – H&M, Debenhams, Wok to Walk. Натиск върху пазара оказва и свръхпредлагането на търговски площи, което даде нови възможности на наемателите да договорят по-гъвкави условия. Очаква се натискът върху пазара да се засили през тази година, особено в столицата, заради предстоящото откриване на нови търговски центрове. Възможно е в резултат да се увеличи леко нивото на незаетост, както се случи след откриването на Bulgaria Mall, коментират експертите...
Прочети повече
2013-02-15
15.02.2013 България е начело в ЦИЕ по офис строителство спрямо налични площи

София остава на едно от челните места в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) по отношение на офисите в процес на изграждане спрямо общата наличност от модерни офис площи, посочва се в нов доклад на консултантската компания CBRE. София заема първото място сред държавите членки на Европейския съюз в региона по този показател и четвърто място като цяло за Европа след Киев, Санкт Петербург и Загреб. Сред тези пазари обаче нашата столица е и градът с най-висок дял на незаетите площи. По данни на базираната в София консултантска компания MBL|CBRE към края на четвъртото тримесечие на 2012 г. този цял е общо 22%, или 330 хил. кв. м незаети офис площи. Общо 221 хил. кв. м са били в процес на строителство в края на миналата година, а други 214 хил. кв. м са били замразени. Това се сравнява с обща наличност офиси клас А и Б от 1,52 млн. кв. м...
Прочети повече
2013-01-24
24.01.2013 Цените на жилищата са се понижили с 0,7% през последното тримесечие на 2012 г.

Опитът за възстановяване, който направиха цените на жилищата през второто тримесечие, се оказа нетраен. Ценовият спад леко се е ускорил през последните три месеца на годината спрямо предходното тримесечие, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). За периода октомври декември цените на жилищата* в страната са регистрирали спад от 0,7% до средните 875,14 лева за кв. м., след като през предходния тримесечен период намаляха с 0,5%. На годишна база обаче спадът продължава за се забавя. През последните три месеца на годината годишното понижение на цените е било 1,4%, след като през предходното тримесечие беше регистриран спад от малко над 2%. През четвъртото тримесечие на 2012 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 23 от областните градове, като по-значително е в Кърджали и Разград - по 2,9%, и в Пазарджик - 2,8%. Увеличение на цените е регистрирано във Видин, Кюстендил, Бургас и Русе, както и в област София...
Прочети повече
2013-01-23
23.01.2013 Тръгва платформа за електронна търговия със земеделски земи

Земеделски земи ще могат да се търгуват и отдават под аренда в интернет чрез нов електронен портал, който функционира на принципа на платформите за борсова търговия. Сделки за продажба и отдаване под аренда ще могат да се извършват както чрез аукциони, така и чрез обикновени единични сделки, обясни управителят на портала Niva.bg Антон Андонов. Покупко-продажбата и отдаването под наем на земи чрез платформата ще може да се осъществява само от регистрирани в нея посредници. Те ще бъдат оценявани чрез рейтингова система, а допълнителен контрол върху дейността им в сайта ще осъществява и специална етична комисия, обясни Андонов. Сделките и аукционите, които се осъществяват чрез портала, ще се осъществяват на базата на подготвени от юристи правила, тъй като в българското законодателство все още липсва регламент за подобен тип търговия. Посредниците имат възможност да публикуват стандартни оферти купува и продава или да организират търг – английски, холандски или от затворен тип. При въвеждането на офертите и поръчките няма възможност за редакции. Ако посредник иска да промени офертата си, той трябва първо да я оттегли и след това да направи нова, което става достояние на всички участници в платформата...
Прочети повече