Анализи и тенденции

2013-01-19
19.01.2013 Споровете за обжалването на решенията за териториално планиране се изострят

Обжалването на градоустройствените планове и строителните разрешителни се оказа ябълката на раздора между гражданите, неправителствения сектор, инвеститорите и законодателната и изпълнителната власт. Законодателите, общините, съсловните организации в сектора на строителството и представителните работодателски организации се обявиха против да се разшири кръгът от заинтересовани лица, които да могат да атакуват в съдилищата решенията за териториално и градско планиране. По време на обществена дискусия на промени в строителното законодателство, касаещи строителството в защитени зони, те се обединиха около мнението, че граждани и неправителствени организации може да злоупотребят с правото за обжалване и да спънат важни за общините актове и инвестиционни планове заради частни интереси. Това обаче противоречи на европейското общностно законодателство, част от което е и Орхуската конвенция. Тя регламентира правото на гражданите и на неправителствения сектор на достъп до информация и правосъдие при вземането на решения за териториалното планиране...
Прочети повече
2013-01-16
16.01.2013 Брокери на имоти настояват за прозрачност около новия съсловен проектозакон

Брокери на недвижими имоти се опасяват от монополизация на пазара заради проектозакона за дейността им, който Националното сдружение Недвижими имоти предаде на депутати от парламентарната правна комисия. В онлайн петиция, подписана от над 250 физически и юридически лица от сектора на имотите, брокерите настояват за достъп до текстовете на законопроекта, за да се убедят дали в действителност готвените регулации ще защитят потребителите и професионалистите в бранша, каквато е основната цел на нормативната рамка. Подписалите петицията се опасяват, че законопроектът може да противоречи на постановки в Закона за защита на конкуренцията (ЗЗК), а предвидената съсловна камара има вероятност да се състои от група физически лица, чрез която да се контролира дейността в бранша и да се извличат дивиденти от това под формата на такси и глоби. Въпреки многократните ни искания, настоявания, молби да ни бъде предоставен за запознаване проектът за закон, достъп до същия не ни беше даден, посочват брокерите в петицията...
Прочети повече
2013-01-14
14.01.2013 Имотите в България продължават да привличат британски интерес

България продължава да се придвижва напред в класацията на онлайн изданието TheMoveChannel.com за най-желаните от британците дестинации за инвестиции в имоти. През декември страната ни е достигнала 6-то място в подреждането, след като през август беше класирана на 8-ма позиция. Тъй като купувачите от Русия и Близкия Изток стават все по-важен фактор на пазара на имоти в глобален план, ще бъде интересно да се види дали и други дестинации ще последват България и ще попаднат в топ 10 през 2013 г., отбелязва директорът на портала Дан Джонсън. Данните на портала сочат, че за първи път САЩ изпреварват Испания и вече са най-желаната инвестиционна дестинация за британците. Едно от всеки пет запитвания през портала са били за имоти в Страната на неограничените възможности...
Прочети повече
2013-01-10
10.01.2013 Очертават се още 2 трудни години за пазара на офиси в Европа

На европейския пазар на офиси предстоят поредните 24 нестабилни месеци, прогнозират брокерите от компанията за недвижими имоти Cushman & Wakefield, цитирани от онлайн изданието Property Investor Europe. Докато на някои пазари като Лондон и Истанбул се наблюдава силен ръст на наемите, на други по-слаби и второстепенни второстепенни локации е налице спад. В най-добрия случай през 2013 г. и 2014 г. пазарът като цяло ще отбележи изключително слаб растеж. Проблемите в еврозоната остават основен фактор за напрежението на пазара на офиси в Европа, посочват експертите. „Факт е, че средният ръст на БВП е по-слаб от този в САЩ и Азия, както и че банковото финансиране е слабо и ограничено единствено до нови проекти със значителен дял на предварителните договори за наем. В резултат на това общите нива на неусвоените площи би следвало да се понижат, а строителството ще остане бавно", посочва се в доклада на компанията...
Прочети повече
2013-01-10
10.01.2013 Очакват двоен ръст на инвестициите на пенсионните и суверенни фондове в имоти

Преките инвестиции от пенсионни и суверенни фондове на пазара на недвижими имоти вероятно ще се удвоят през следващите 10 години, прогнозира консултантската компания Jones Lang LaSalle (JLL), цитирана от Financial Times. В свой доклад неотдавна JPMorgan Asset Management също обявиха, че 43% от институционалните инвеститори експериментират с имотни активи. В проучването, осъществено от компанията, са анкетирани 2 500 институционални инвеститори с активи за 7,8 трлн. долара. Според Дейвид Грийн Морган, който отговаря за изследванията на световните капиталови пазар в JLL, все повече пенсионни и суверенни фондове обмислят вложения в недвижими имоти...
Прочети повече
2012-12-10
10.12.2012 Гърци и македеноци търсят наши ски имоти

През последните години от покупка на имот в планинските ни курорти се интересуват все повече гърци и македонци, а за морските обекти има интерес и от румънци. Това каза в интервю за агенция „Фокус” Иван Горанов, експерт по недвижими имоти. В сравнение с руснаците обаче, техният процент е нисък. Към момента страната ни е най-привлекателна за рускоговорящите туристи. Интересът към българските ваканционни имоти остава сравнително голям, обобщи експертът. Условията на живот в България, които дори и по време на криза са по-стабилни от тези в нашите съседи, привличат чуждестранните купувачи. Друга причина за интереса на чужденците е и доброто рекламиране на страната ни през последните години, отбеляза той. Добро е и ценовото ниво на услугите, които предлагаме за туризъм, като цените в нашите 5-звездни черноморски хотели няма нито в Гърция, нито в Румъния...
Прочети повече
2012-12-10
10.12.2012 Покупка или наем на имот - днешната дилема за купувачите

В момента болезнената дилема пред клиентите на имотния пазар е дали да закупят, или да наемат жилище за период от 1-2 години, докато се ориентират какво ще се случи в икономическото развитие на страната. Това каза в интервю за агенция „Фокус” експертът по недвижими имоти Иван Горанов. Въпреки че българинът е традиционалист и държи да има собствено жилище, през последните години много семействата предпочитат да изберат по-изгодните условия на наемане, отколкото да закупят ипотекиран имот, обясни Иван Горанов и посочи като причина за тази тенденция тежката икономическа и финансова криза и несигурността на пазара. По думите на Горанов на края на годината пазарът на недвижими имоти е стабилен, като през 2012 година не е отчетен драматичен спад в цените на имотите в страната. През последните 3-4 години има заложено намаление на сделките, като през 2009 година продажбите в София от 40 000 за 2008 година намаляват до 23 000, което е спад с близо 50%...
Прочети повече
2012-11-29
29.11.2012 Евтините имоти свършиха

Изчерпване на добрите имоти в ниския ценови сегмент – до 40 000 евро, показва анализът на Кредит Център за месец октомври 2012 година. Според експертите от компанията тези жилища са се „изчерпали” в най-трудните кризисни времена и в момента предлагането е основно на по-големи и по-скъпи апартаменти. Техните купувачи обаче обикновено имат достатъчно спестени пари и по-рядко прибягват до външно финансиране. Спадът в броя на по-евтините и качествени имоти води много хора до невъзможност да открият желаното от тях жилище с месеци. Това, от своя страна, се отразява на имотния и кредитния пазар в страната, като води до по-малко реални сделки. Кредитният пазар към края на годината е по-слаб, въпреки наличието на изгодни промоции от страна на банките, отбелязват от компанията...
Прочети повече