Анализи и тенденции

2012-05-14
Луксозните имоти са поевтинели през първото тримесечие за първи път от 2009 г.

Търсенето на луксозни имоти в глобален план вероятно ще се охлади през тази година след две поредни години на силен растеж, прогнозира консултантската компания за имоти Knight Frank. В нов анализ на компанията се посочва, че причините за очакваното намаляване на интереса към първокласните имоти са дълговата криза в Европа, състоянието на световната икономика и държавните мерки за охлаждане на цените в Азия. Данни на компанията, цитирани от Ройтерс, показват, че през първото тримесечие на годината средната цена на луксозните жилища в 23 водещи градове в света е намаляла за първи път от 2009 г. насам с 0,4%. Резултатът представлява рязък спад в сравнение със същия период на миналата година, когато цените на луксозните жилища в световен мащаб отбелязаха скок с 6,6%. Най-силно е понижението за периода в Тел Авив - с 6,6%, следван от украинската столица Киев с 6,4%. В Манхатън, Ню Йорк, и Маями цените са паднали съответно с 4,3% и 1,9% в сравнение с постигнатия двуцифрен ръст през същия период на миналата година...
Прочети повече
2012-05-10
Чуждият интерес към имоти в България се завръща?

Чуждестранните инвеститори в имоти обръщат гръб на някои от големите пазари на имоти в Европа и се насочват на изток към страни като България и Румъния, както и към някои дестинации в Далечния Изток. Това сочи информация от няколко източника, според които по-особено раздвижване на пазара у нас може да се очаква след една година. Сайтът за имоти Propertyshowrooms цитира Денис Хамър, партньор в юридическата компания Schoenherr Lawyers, според когото България и особено Румъния ще бъдат сред предпочитаните дестинации за покупка на имот за напред. Относно румънския пазар той казва, че банките се очаква да извадят на пазара огромен инвентар, който ще доведе до още по-ниски цени на имотите. Това от своя страна ще повиши интереса на купувачите...
Прочети повече
2012-05-10
Половината от новите жилища са построени на морето

Близо половината от новопостроените жилища в България през последните осем години са в и около градовете Варна и Бургас. Това показва анализ на МКБ Юнионбанк, изготвен на база данните за периода 2004 – 2011 г. (времето на строителния бум), съобщиха от банката. За тези осем години в страната са построени нови 125 хиляди жилища, като близо 60 хиляди са на морска територия или това представлява дял от 48%. Сериозна част от тези апартаменти се падат на т.нар. ваканционни имоти. Техният точен брой не е възможно да се изчисли на база представителните данни, но се допуска, че са над 25-30 хиляди. Изчисленията показват още, че реално в пет града (Бургас, Варна, София, Пловдив и Велико Търново) са концентрирани 75% от новите жилища, въведени в експлоатация през последните осем години...
Прочети повече
2012-05-08
Строителната продукция през март е нараснала с 2,1%

Пролетно оживление в строителството отчита Националният статистически институт (НСИ). През март индексът, измерващ строителната продукция, се е повишил с 1,8% на месечна база, а на годишна основа е измерен още по-силен ръст – 2,1%, показват предварителните данни на националната статистика. Ревизирани са и данните за строителната продукция през февруари. Месечният спад е бил 0,4%, а не 3,6%, както беше обявено. Годишното намаление на строителната продукция през февруари обаче е било 11,1%, а не 10%. Месечното оживление в строителството през март се дължи основно на гражданското/инженерното строителство. След като през февруари строителната продукция при гражданското строителство намаля с 3,3%, през март е отбелязала ръст от 3,4%, сочат предварителните данни. При сградното строителство обаче месечният ръст на строителната продукция се забавя до 0,5%, след като през февруари беше отчетено увеличение от 1,9% спрямо януари...
Прочети повече
2012-05-08
Първокласните търговски площи на оживените улици отново са търсени

В началото на 2012 г. се потвърди, че рецесията се е завърнала в еврозоната, като очаквано брутният вътрешен продукт на европейската валутна общност отбеляза спад от 0,2% след свиването с 0,3% през последното тримесечие на миналата година. На фона на по-високата инфлация и засилващата се безработица потребителските разходи в страните, използващи еврото, се очаква да намалеят през 2012 г., което ще създаде трудности за сектора на търговията на дребно, посочва онлайн изданието Property Magazine. Най-застрашени от свиване на продажбите през 2012 г. и 2013 г. са Италия и Испания заради предприетите мащабни икономии, които влияят особено силно върху покупателната способност на домакинствата. Прогнозите са, че Германия, Франция и Великобритания ще отбележат слаб ръст от 1-2% при продажбите на дребно през следващите две години. Въпреки несигурната икономическа обстановка, пазарите на търговски площи на най-добрите търговски улици в Европа устояват на кризата и дори бележат нарастващи наеми на годишна база в 7 от 9-те основни западноевропейски пазари...
Прочети повече
2012-04-25
С 30% са паднали наемите на качествените офиси в София от своя пик

Наемите на качествените офис площи в София са паднали с почти 30% от върха на пазара досега, изчислено на базата на нивата, на които се сключват сделки в момента. Това каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International, по време на конференцията за имоти BalRec. Със сигурност има натиск както върху качествените сгради, така и върху всички останали, за намаляване на наемите. Това обаче е нормално предвид затруднената ситуация на пазара и повишеното предлагане на площи, каза той. Относно свръхпредлагането на офис пазара в столицата, където по някои данни делът на незаетост надхвърля 30%, специалистите казаха, че трябва да се прави разграничение по отношение на качеството на площите...
Прочети повече
2012-04-25
Пазарът на бизнес имоти в Европа устоява на предизвикателствата

Въпреки икономическата криза, европейският пазар на бизнес имоти е устоял на предизвикателствата през 2011 г., отчитайки ръст от 5% до 3,25 трлн. долара, пише в доклад на DTZ Money за пазара на имоти в Европа през 2012 г. При тенденциите в отделните държави обаче има сериозни разлики, пише онлайн изданието Property Magazine. Нивото на запасите във Великобритания се свива с 1% в местна валута, докато на Стария континент цифрите варират сериозно - от -6% за Балтийските държави до +19% за страните от Централна и Източна Европа. "Най-голямата изненада за 2011 г. бе, че европейският дълг продължава да нараства, особено в държавите от Централна и Източна Европа и Франция. В същото време обаче, тъй като ръстът при капитала е по-силен, все още е налице произтичащо намаляване на степента на задлъжнялост в хода на годината. При 58% средно съотношение на заема към стойността на имота, за Европа това ниво продължава да е сравнително малко под пика от 62%, отчетен през 2009 г.", посочва Ханс Вренсен от DTZ...
Прочети повече
2012-04-24
Умерен оптимизъм сред инвеститорите в офис имоти у нас

Инвеститорите и предприемачите в сегмента на офис имотите у нас изразиха „умерен оптимизъм“ относно пазара през 2012 г. и в средносрочен план, като някои от тях планират и нови инвестиции. Това бе общото мнение на участниците в дискусията „По-умни градове за по-умни работни места. Публичните и частните проекти, които подобряват условията за живот и бизнес“, част от конференцията за имоти BalRec. Като цяло инвеститорите и представителите на консултантските компании смятат, че тази година ще бъде сравнима с предходната като активност от страна на крайните ползватели на сградите. По думите на Атанас Гаров, изпълнителен директор, Colliers International, по отношение на инвеститорите обаче, 2012 г. ще бъде по-слаба от предходната, когато бяха сключени редица сделки за покупката на бизнес имоти у нас. Той обясни, че през 2011 г. са били усвоени голяма част от капиталите, привлечени за инвестиции в България и тази година ще започне нов процес по набиране на средства...
Прочети повече