Анализи и тенденции

2012-04-10
Руската инвазия на морските курорти продължава

През тази година, както и в началото на 2011 г., морските пазари са доста активни и се сключват повече сделки, отколкото в ски курортите. Това се дължи на силния интерес на руските купувачи към морските курорти в България, отчитат в анализ на пазара за първите три месеца на годината от компанията за имоти Бългериан пропертис. Средната офертна цена на апартаментите в Слънчев бряг за първото тримесечие е 663 евро на кв.м спрямо 840 евро за същия период на 2011 г., което е доста по-близо до средните цени на реално сключваните сделки там. Сделки се сключват на 440 евро на кв.м за първото тримесечие на 2012 г., което е около нивата от 4-тото тримесечие на 2011 (средна цена 412 евро на кв.м). 2011 година не беше особено успешна за ваканционните имоти в ски курортите. Цените на имотите там спаднаха значително и от началото на 2012 г. се забелязва известно оживление и интерес към покупка на имоти, пише още в анализа...
Прочети повече
2012-04-06
Equest: Незастроената земя е най-нисколиквидният актив на пазара на имоти

Инвестиционният фонд East Balkan Properties plc (бившият Equest Balkan Properties plc), който притежава портфолио от 35 магазина на Техномаркет, Била, Практикер и др., се опитва да продаде част от активите си вече няколко години. Въпреки това обаче пазарната обстановка затруднява тези планове, принуждавайки компанията да търси различни решения за обслужване на кредитите си. Инвестициите на фонда включват и десетки парцели незастроена земя. През 2011 г. фондът е наел брокери за продажбата на тези активи, но не са били получени оферти „на приемливи нива“. Незастроената земя е най-нисколиквидният актив на пазара на имоти в момента, смятат от фонда. Програмата за продажба на активи на фонда е затруднена също и от някои регулаторни промени на пазарите, на които оперира, както и от различни юридически спорове с бивши партньори...
Прочети повече
2012-04-06
Публичните компании за имоти в Европа възстановяват позициите си

Средната възвръщаемост от сектора на публичните компании за имоти в Европа се е повишила до 4,5% през март, като за трети пореден месец тя е на положителна територия, предаде онлайн изданието PropertyEU.info. След резките загуби през 2011 г. индустрията възстанови част от позициите си, като демонстрира ръст от 8% през първото тримесечие на годината, показват данни на Global Property Research. Германски компании за недвижими имоти като Gagfah, IVG Immobilien и Deutsche Wohnnen, както и играчи в сектора на търговските имоти като Corio и Vastned, са сред компаниите с най-добри резултати за миналия месец, като при тях възвръщаемостта е близо 50%. Акциите на Gagfah, втората по големина публична компания за жилищни имоти в Германия, се изстреляха, след като тя обяви, че е приключила успешно продължилото една година съдебно дело с градската управа с Дрезден. Местните власти искаха да се наложат глоби на компанията за 1,1 млрд. евро. На общината в крайна сметка бяха отсъдени компенсации за щети на стойност едва 36 млн. евро, което изведе книжата на Gagfah до най-високото им равнище от две години насам - 6,35 евро за акция...
Прочети повече
2012-04-06
Оживлението в строителството през януари се оказа краткотрайно

След като миналия месец Националния статистически институт (НСИ) отчете годишен ръст на строителната продукция през януари, днешните данни показват, че през февруари тя отново се е върнала към спад. Предварителните данни на института показват, че през февруари строителната продукция е намаляла с 10% на годишна база, а на месечна е регистрирано понижение от 3,6 на сто. Спрямо пика на строителството от юли 2008 г. строителната продукция през февруари се е свила с 54%, показват изчисления на Investor.bg на базата на данните на националната статистика. Годишният спад се определя предимно от свиването на продукцията при сградното строителство с 15,3%, докато при гражданското/инженерното строителство намалението е 2,4%. За месечния спад на строителната продукция през февруари по-голямо значение има намалението при гражданското/инженерното строителство от 3,8%. Продукцията в сградното строителство се е понижила с 3,5% през февруари спрямо януари...
Прочети повече
2012-04-05
Няколко поколения под един покрив - новата американска действителност

Докато икономическите проблеми продължават да удрят по джобовете на потребителите, все повече американци откриват, че да си съквартирант с мама и татко или пък с вече порасналите деца би могло да облекчи финансовото състояние в тези трудни времена, пише CNN Money. Към 2010 г. 4,4 млн. американски жилища са подслонявали три или повече поколения под един покрив, докато две години по-рано няколко поколения са обитавали 3,8 млн. жилища, показват последните данни на Бюрото за преброяване на населението на САЩ. CNN разказва историята на Алиша Мура, чийто свекър се пенсионира като преподавател в Университета в Аризона през 2010 г., за да се отдаде на проекти в частния сектор в областта на аквакултурите и биогоривата. Точно тогава икономиката се срива, което води до застой в бизнеса му. Скоро след това започват здравословните проблеми на Алиша и семейството решава, че ще е най-добре да се преместят да живеят заедно. Сега всички - Алиша, съпругът й, двете им малки дъщери, свекърът и свекървата - живят под един покрив. "Не само че пестим пари, но и стрес, време и други ресурси заради това, че възрастните се грижат за децата през деня", казва Мура...
Прочети повече
2012-04-05
Инвестициите в имоти в ЦИЕ със спад поради липса на финансиране

Инвестициите в недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) започнаха да се понижават след силната 2011 г., основно поради липса на банково финансиране и подходящи продукти на пазара, смятат специалисти. Миналата година бе отчетен значителен ръст в обема от инвестирани капитали в региона, който достигна 11,2 млрд. евро. Само за последните три месеца на 2011 г. инвестициите надхвърлиха 3 млрд. евро. По думите на Йос Тромп, директор Проучвания и консултиране в CBRE за ЦИЕ, през първите три месеца на годината са били сключени сделки за около 800 млн. евро в сравнение с над 2,5 млрд. евро за същия период година по-рано. „През 2011 г. ЦИЕ като цяло постигна третия най-силен резултат в историята, но се приближаваме до повратна точка“, казва Тромп в своя презентация по време на брифинг, посветен на имотите, организиран от PropertyEU в Лондон. Една от основните причини за спада на инвестиционната активност според него е липсата на финансиране...
Прочети повече
2012-04-03
Как испанските банки станаха агенти по недвижими имоти

Банките в Испания се опитват да се отърват от имоти за милиарди евро, останали им от фалирали строителни предприемачи. Финансовите институции предлагат жилищата на изключително ниски цени и финансират сделките при промоционални ипотечни условия. Пример за такива сделки е призрачното градче Сесена край Мадрид. Очевидец разказва дори за опашки пред офиса на продавача, заради които той не е успял да купи апартамента, който е искал. Парадоксално или не тези сцени са доказателство за отчаяната слабост на пазара на имоти в Испания след срива от 2008 г., отбелязва Ройтерс. Конкретно за интереса към Сесена основен „виновник“ е банка Santander. Финансовата институция предлага двустайни апартаменти от сателитното градче за 65 хил. евро и 100% финансиране на сделката с ипотека при преференциални условия, по-ниски от пазарните лихви и срок 40 години. Резултатите от проучване на Ройтерс показват, че банките предлагат лихви по стандартните им ипотеки от порядъка на 2-4,5 процентни пункта над Euribor. За сделки с имоти, предлагани от самата банка, лихвите са от порядъка на 0,45-1,5 процентни пункта плюс Euribor. Подобни имоти преди кризата на жилищния пазар в Испания се продаваха двойно по-скъпо, а банките финансираха до 80% от стойността на сделката, припомня агенцията...
Прочети повече
2012-04-03
Пазарът на имоти се активизира

Събитията в столичния Студентски град през последния месец оказаха сериозно влияние върху пазара на имоти в околните райони. Запитванията за покупка в съседните квартали Дианабад, Витоша, Дървеница и части от Младост са нараснали с 18% в сравнение с началото на годината. По-голямата част от клиентите се интересуват от едностайни апартаменти до 30 000 евро. Много от родителите на живеещите в Студентски град младежи решиха, че животът в този район не е подходящ за децата им...
Прочети повече