Олимп - Ю.В.

2008-05-23

Идват спокойни времена за недвижимите имоти в България

+ Михаил Септемвриев, управител на агенция за недвижими имоти „Олимп-Ю.В.”

Интервю на сп. Имоти България с Михаил Септемвриев, управител на агенция за недвижими имоти „Олимп-Ю.В."

Донесе ли първата половина на 2008 г. изненади на пазра на недвижими имоти? В кои сегменти се забелязва разминаване с прогнозите за развитие?

Първите месеци на 2008 г. потвърдиха прогнозите за успокояване на родния пазар. През втората година от европейското членство на България сделките с недвижими имоти все повече започват да се регулират от чисто пазарни механизми. През последните години пазарът беше на продавачите, те диктуваха цените и сделката се случваше, когато продавачът получеше обявената от него цена. Имаше дори периоди, когато купувачите наддаваха, за да успеят да купът избрания от тях имот. Днес това вече е минало, в сделките се връща коментарът на цената, а заедно с него идват спокойни времена за недвижимите имоти в България.  

Какви са очакванията Ви за кривата на цените в различните сегменти? Можем ли да прогнозираме реален спад на цените при ваканционните имоти, вследствие на презастрояване?

Като цяло, цените на недвижимите имоти в България няма да паднат, но и няма да се върне времето, когато те се увеличаваха за броени дни. Поскъпването на имотите навсякъде по света е един напълно естествен процес, който се дължи на инфлацията. Така ще бъде и в България. Има обаче сегменти и райони у нас, където кривата на цените ще бъде различна от средно статистическите стойности. Така например, по-интензивно ще е поскъпването в малките градове, където доскоро имотите бяха подценени. Обратната тенденция ще наблюдаваме в презастроените комплекси. Има няколко места, където купувачите са стократно по-малко от офертите за продажба и там естествено цените ще падат. Но това не е диагноза за целия сегмент на ваканционните имоти, който за нашата страна има дългосрочен потенциал за развитие.

Запазва ли се интереса на чуждестранните инвеститори към локации в Източна Европа? Очакват ли се големи сделки у нас през 2008 г.?

Целта на всеки инвеститор е да увеличи вложените от него средства. В този смисъл динамичният пазар в Източноевропейските страни през последните години стана притегателно място за националните и чуждестранните инвеститори. От своя страна инвестициите в недвижими имоти се характеризират с относителна дългосрочност, тъй като са свързани със строителство. Затова основният фактор, който е важен за инвеститорите, е икономическата стабилност на дадена страна. В този смисъл мога да кажа, че нашата страна продължава да е добро място за инвестиции в недвижими имоти.

Забелязва ли се промяна в нагласите на купувачите и , евентуално, в каква посока?

Българските купувачи напоследък са в ситуация, когато могат да избират. Няма нито един сегмент на родния пазар за недвижими имоти, където да има дефицит на предложения за продажба. Това спомага за „разглезването" на купувачите, но не променя тяхната нагласа. Така например, в сферата на новото строителство вече има много предложения за готови апартаменти с акт 16. Въпреки това много от купувачите продължават да купуват „на зелено", въпреки че цените „на копка" не са много по-ниски от готовите жилища. Не липсват и купувачи на панелни апартаменти, въпреки обективните предимства на новото жилищно строителство.

Силно конкурентната среда спомага ли за отсяване от пазара на несполучливи или некачествено изпълнени проекти?

Вашият въпрос предполага, че има несполучливи или некачествени проекти, но аз не споделям това мнение. Инвестициите в недвижими имоти са нещо много скъпо и затова никой инвеститор не може да си позволи да започне несполучлив проект. Това показва и практиката на родния пазар през последните 10 години. Наистина много инвеститори напоследък започват да се преориентират към по-перспективни сфери или обекти, но това са естествени процеси на пазара. Що се касае за качеството на изпълнение, трябва да ви кажа отново, че никой инвеститор не може да си позволи немарлива работа, защото през последните години контролът върху строителството е много голям.

Отразява ли се стагнацията на световния пазар реално на дейността на агенциите за недвижими имоти и у нас?

Работата на българските агенции зависи основно от състоянието на родния пазар за недвижими имоти. В този смисъл аз не виждам никакви основания за притеснение. Българският пазар, както в София, така и в цялата страна, продължава да е достатъчно активен, а дългосрочните прогнози също са оптимистични. Наистина, клиентите стават все по-взискателни към качеството на услугите, които получават в посредническата агенция. Затова аз считам, че занапред авторитетът и усилената работа на всяка агенция ще бъдат решаващи за нейното успешно присъствие на българския пазар.