Олимп - Ю.В.

2012-03-16

Италианци и гърци от средната класа в треска за имоти в Берлин

Рутилио де Вито е 61-годишен пенсионер от малък град в Южна Италия, който не знае и дума на немски, но решил да си купи апартамент в Берлин. Обезпокоен от кризата в еврозоната и усещайки вече икономиите, предприети в родината му, Де Вито е един от многото европейци от средната класа, най-вече от Италия и Гърция, които се опитват да инвестират поне част от спестяванията си в имот в столицата на най-богатата европейска икономика.

"Чувствам се отговорен за двете си деца и реших, че трябва да запазя нещо за тях, докато се подготвяме за най-лошото", разказва Де Вито пред "Ройтерс". Той е бил чиновник в съда, а от четири години е пенсионер, като живее в малко градче близо до Авелино.

"Не говоря немски и апартаментът е на 1700 км, но трябва да излезем от нашия малък свят и да погледнем към по-широко хоризонти, ако искаме да оцелеем", вярва италианецът. И обяснява, че Берлин е и много по-евтино място за купуването на имот, отколкото е Лондон.

Италиански пенсионери, лекари, филмови режисьори, архитекти, млади двойки и учители, както и гърци също от средната класа, търсят жилища с бюджет до 150 000 евро, което според агентите в Берлин е повече от достатъчно за двустаен апартамент в германската столица.

Треската за имоти създава добри обороти на агентите за недвижима собственост, които говорят чужди езици. "Продажбите на жилищна собственост удариха тавана през последните два месеца заради страховете за възможен фалит в Италия, нови данъци върху собствеността и заплахите от рецесия", казва Фредерико Рака, управител на Berlino Immobiliare, агенция за недвижими имоти в Берлин, която работи предимно с италианци.

Де Вито казва, че 32-годишната му дъщеря обмисля да замине да живее и работи в Берлин, след като завърши психология. Ако тя се откаже от идеята, пенсионерът възнамерява да дава апартамента под наем. Окончателно се е решил на сделката заради здравата германска икономика и ниските цени на жилищата.

Данъците върху имотите пречат на пазара у дома

Мерките за икономии в Италия и Гърция включиха нови данъци върху собствеността, които пречат на местния пазар. Берлин, от друга страна, се приема като по-безопасна инвестиция в дългосрочен план. Той е по-добра възможност и за миграция на младите европейци от южните държави членки.

Германската брокерска къща Immogroup, която е открила клон в Атина, обяснява, че интересът към Берлин е скочил по подобен начин веднага след началото на гръцката криза. "Това са просто гръцки семейства, които искат да инвестират спестяванията си", казва агентът Калиопе Шерер.

Да купиш апартамент, без да си го видял

В момента само 14% от берлинчани притежават собствен дом, а като цяло процентът на собствениците на жилище в Германия е 43%. Но в момента дори германците проявяват по-голям интерес да си купуват имоти и според експерти това вероятно ще основният двигател на пазара за жилища в страната през следващите години.

И въпреки че цените на недвижимото имущество в Берлин се повишиха през последното десетилетие, те все още са значително по-ниски от тези в други големи европейски градове. Според данни на компаниите за недвижими имоти през декември цените на квадратен метър жилищен имот в Берлин са били между 3800 и 4700 евро. За сравнение, в Лондон те достигат 9700 – 16 000 евро, а в Париж – 8000 – 11 900 евро.

Стефано Гуала е агент на L&B Immobiliya – берлинска агенция за имоти, която е започнала с обслужването на руски клиенти, но се е разраснала благодарение на италианците. "Често хората купуват апартамент дори без да дойдат до Берлин, и правят всичко чрез имейл и телефон. Това е нещото, което най-много ме изумява", казва той.

Самият Вито, който обича заедно със съпругата си да обикаля Италия с тяхната каравана, също признава, че е купил апартамента в източен квартал в Берлин без дори да е стъпил в Германия.