Сделките със земеделска земя доближават нивата от 2008

Анализи и тенденции

2011-02-16

Борислав Петков е председател на Управителния съвет на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя.

Каква беше изминалата 2010 за пазара на земеделска земя?
Пазарът на земеделска земя през 2010 беше стабилен. Разбира се, той се развиваше не с темповете, с които сме очаквали, но за сметка на това стабилността ни кара да бъдем оптимисти за 2011. През миналата година имаше търсене в нормални рамки за този вид пазар, доста по-добро от търсенето на останалите недвижими имоти. Земеделската земя е интересен актив и затова може би тя задържа своята цена, т.е. кризата не повлия толкова на цената на земята. Като равносметка за 2010 мога да кажа само, че много по-добре управляваме своята собственост като дружества в асоциацията, но има още какво да се желае в тази посока и още повече в целите, които асоциацията си е поставила за започване на активни процеси на комасация на земеделската земя в по-голямата част от землищата в България.

На какви цени се сключваха сделките през миналата година?
Цените са различни за различните райони на България. Те се определят от множество фактори, но ценовият диапазон, с изключение на Добруджа, е между 200 и 310 лв. в зависимост от големината, качеството на земята и рентата, която се получава. Има райони, където активността е по-голяма и съответно цената е по-висока, докато има други райони, които не са толкова добре развити и там цената е по-ниска. Официалната информация за броя сделки ще бъде обявена в края на януари от Агенцията по вписванията. Но така или иначе към последното тримесечие на 2010 имаме информация, че сделките са над 110 хил. Това означава, че доближаваме нивата от 2008.

Казахте, че цената на земеделската земя се е запазила стабилно по време на кризата. На какво се дължи това?
Земеделската земя е актив, който не може да бъде възпроизвеждан. Той е и актив, благодарение на който се получава храна и се отглеждат основни култури, които са необходими за много от промишлените производства. Това са основните фактори, благодарение на които цената на земята се запази относително стабилна. Безспорен факт е, че цената на земята се повлия от кризата, но пък го нямаше този срив, какъвто беше при останалия пазар на недвижими имоти. Може би няма как да сравняваме пазарът на земеделска земя с този на жилищните имоти най-малкото защото собственикът на земя не може да фалира. Той има съвсем други активи, а земята е само един от тези активи. Това ни кара да бъдем оптимисти, че подобна инвестиция е възможно най-малко рискова.

А рентите как се движат?
Рентите осезателно се повишават и това е нормален процес, който ние предвидихме още преди 3-4 години. Средната рента в момента за страната се движи между 23 и 27 лв. Районът на Добруджа прави изключение – там рентите са между 40 и 60 лв. Повишаването на рентите се дължи на голямото изоставяне през годините. Нормално е, когато получаваш доход от един актив, който ползваш, да плащаш и полагаемия му се наем. Още повече безспорен ефект оказаха и европейските субсидии, от които се получава около 23-24 лв. на декар и затова е нормално собственикът да получава сума поне равна на тази.

Имаше ли проблеми със събираемостта на рентите през 2010?
Както държавата има проблем със събираемостта на данъците, така и собствениците на земеделска земя имат проблем със събираемостта на рентите. Разбира се, ние като асоциация правим всичко възможно да си съберем вземанията от арендаторите по всички законови начини. Факт е, че събираемостта ни е много по-добра спрямо миналата година. Към края на 2010 имаме над 80% събираемост на вземанията. Съответно заведени са съдебни дела, събираме си вземанията по съдебен път. Голяма част от вземанията ни са застраховани в Агенцията за експортно застраховане и аз се обръщам към всички арендатори и наематели на земеделска земя, че трябва да се научат да плащат за актива, който са ползвали, като това им задължение е записано и в договорите, които са сключили.

Кои ще са основните приоритети във вашата работа през 2011?
Основен приоритет и при създаването на самата асоциация, и през годините, през които тя развива своята дейност, е комасацията на земеделска земя и ние няма да спрем да иницираме дебати по тази тема. Искаме в крайна сметка да бъде съставен законопроект, който да бъде внесен в Народното събрание.

Има ли политическа воля за това според вас?
Всеки един министър на земеделието в последните 15 години, стъпвайки в длъжност, заявяваше колко е важна комасацията, но тези изказвания бяха обикновено само през първите два месеца на управлението. Оттам нататък всичко остава като добро пожелание. Липсата на такъв закон и разпокъсаната земя ще ни изиграе лоша шега след 2013, ако не направим нищо. Ние трябва да сме наясно, че без комасация няма да имаме ефективно земеделие, а нямаме ли ефективно земеделие, няма да има ръст в този отрасъл и няма да може земеделските производители да се развиват в желаната от тях посока.

Има ли ефект и какъв от усвояването на средства от еврофондовете в този бранш ?
Ние като инвеститори в земеделска земя не разчитаме на европейските фондове, а изцяло на собствен капитал. Големите бенефициенти по европейските фондове са земеделските производители и при тях има напрежение заради забавени проекти. Не смятам, че наслагването на бюрократични пречки ще допринесе за по-голям контрол. Според мен трябва да са максимално опростени процедурите по кандидатсването и получаването на средства от европейските фондове.

Какви са Вашите очаквания за пазара на земеделска земя през 2011?
Аз съм оптимист, откакто съм в този бизнес, че няма предпоставки за някакви сътресения на този пазар, напротив, има предпоставки за стабилна цена, за стабилен пазар, има го и съответното предлагане, насреща има и търсене. Оптимист съм и по отношение на рентите, защото това, което забелязваме в момента, е, че има увеличение с около поне 30% на заявките спрямо миналата година за наемането на земеделска земя. Това само по себе си ще доведе до по-голямо количество произведена продукция, а оттук и до увеличение на приходите от този отрасъл. Виждам, че по-голяма част от земеделските производители преструктурират своите производства, правят ги по-ефективни. Това пък е добра предпоставка, че винаги ще могат да си плащат рентите. Така че, общо взето, не очаквам сътресения, напротив – нещата ще се развиват в положителна насока и ако държавата се справи с проблемите в този сектор именно тя ще спечели най-много, защото държавата всъщност е най-големият собственик на земеделска земя.

homes.bg