С 12% поевтиняха жилищата през 2010 г.

Анализи и тенденции

2011-01-20

През 2010 година е отчетен 11.42% среден спад в продажните цени на жилищата на територията на страната спрямо 2009 година, показват данните на компанията за имоти Форос.

През годината, цените на жилищните имоти продължават да спадат, но с по-бавни темпове спрямо 2009.

Най-голямо е понижението в Русе, Благоевград и София, съответно с 16.79%, 15.50% и 15.43%. Най-малко е намалението на цените на жилищата на територията на Стара Загора – 2%.

Сегментирани по признак „цена”, по-голям спад отчитат жилищата от средния и ниския ценови клас, докато обезценката на луксозните жилища е минимална.

Също така по-голям спад се отчита на територията на големите областни градове, където е съсредоточено над 50% от населението на страната, и където предлагането е най-голямо.

Както и през първата половина на 2010 година, най-голямо е намалението на цените при монолитните жилища, средно между 5-15% за периода декември 2010 спрямо декември 2009 година, следвани от панелните жилища – 4-20%. Най-малко е намалението при жилищата ново строителство, където продажните цени намаляват с до 12%.

Големият диапазон в цените при някои от типовете имоти основно се дължи на местоположението и на състоянието им.

През периода се отчита и тенденция на ръст на цените в някои райони на страната, в резултат на активизирало се търсене в тях, както и на по-малкото предлагане. Повишението е до 2% на база предходен месец и до 5% на годишна база.

По териториален принцип, най-съществено понижение на офертните цени се наблюдава във Варна – средно с 15% и в София –10%. Същевременно обаче в някои райони на страната цените се запазват стабилни.

Реалното изменение, в действителност, е в рамките на още 5-10%, тъй като почти всички сделки се осъществяват след допълнително договаряне на цената, което е до 10% под офертната. Забелязва се тенденция на намаление на този процент, който през 2009 достига до 20%.

През 2010 ясно се оформят три основни категории купувачи на жилища според доходите им.

Първата група са купувачи с доходи под или средното ниво за страната. Те търсят имоти за задоволяване на жилищни нужди в ниския ценови диапазон, намиращи се в периферните квартали, в добро общо състояние на сградите.

Втората група са с доходи над средните за страната. Предпочитани от тях са райони в широкия център. Те търсят предимно апартаменти ново строителство или апартаменти, намиращи се в стари сгради с добре поддържани общи части.

Третата група е тази на “high level” купувачите, които търся по-луксозни жилища в престижни райони с добър имидж. Тази група предпочита жилища, намиращи се в затворени комплекси, предлагащи редица допълнителни услуги – 24-часова охрана, паркоместа, наличие на хранителен магазин в комплекса и др. Все повече от купувачите от тази група се насочват към „зелените” жилищни проекти с технически по-добри параметри.

Продажни цени в някои от районите в София, на територията на които вече има изградена метростанция за периода 2008-2010 година.

expert.bg