Олимп - Ю.В.

2010-08-16

Бартер с доплащане на имотния пазар

В момента на имотния пазар се сключват сделки под формата на бартер с доплащане.

 

Това коментира в интервю за агенция Фокус управляващият съдружник в „Хоум Фор Ю” Иван Горанов.

В сделката се включва или друг имот, или друг актив, който да погаси част от липсващите финансови ресурси. Преди между 50 и 70% от липсващия актив можеше да се вземе от банките, а сега част от тези средства се осигуряват по алтернативен начин, обясни той.

Друг начин за финансиране на сделка с недвижими имоти е самият продавач да разсрочи за определен период от време плащането. Това обикновено е между 1 и 3 години. Съответният купувач сам изплаща имота, но разсрочено, обясни още Горанов.

През последните два месеца банките правят опит да се върнат на пазара за недвижими имоти, но продуктите, които предлагат, не са достатъчно атрактивни, за да заинтересуват голяма част от купувачите, които имат нужда, обобщи ситуацията съдружникът в имотната компания.

Около 100 000 апартамента се предлагат в момента на пазара в София, като броят варира поради силно динамичния пазар, каза още Горанов.

Новото, по неговите думи, е, че сега на пазара излизат атрактивни имоти, които досега не са предлагани. Такива, например, са закупените със спекулативна цел, както и жилища на атрактивно място, купени с цел отдаване под наем.

С около 50% е спаднал броят на сградите, които са започнали да се изграждат в сравнение с миналата година, коментира Горанов.

През последната една година има тенденция за удължаване на времето на сключване на една сделка. През 2008-2009 година нормалното време за сключване на сделка беше 1 – 2 седмици, то сега сключването на сделка се проточва 1 месец. Клиентите имат повече изисквания към продавача и доста дълго се провеждат преговорите, а това удължава времето за сключване на сделките, обясни той.

В момента на пазара има тройно увеличение на броя на търговските площи в сравнение с миналата година, коментира още Горанов.

Той подчерта, че вече по улици като „Витоша”, „Граф Игнатиев”, „Ботев” и „Раковска” се появяват възможности за закупуване на търговски площи.

Доскоро това беше много трудно. Предлагането в момента е по-голямо от търсенето.

Както търговските площи, така и пазарът за недвижими имоти се влияе от възможността на самите клиенти за закупуване. Това е един психологически процес. Покупката на имот или търговска площ е обвързана с една стабилност на икономиката. Това е психологически момент, който спомага хората да се чувстват спокойни и да инвестират в имоти или търговски площи, или нов бизнес.

В момента, поради кризата, няма сигурност за нови инвестиции. Затова голяма част от хората предпочитат да влагат парите си на депозит в банка, каза още Иван Горанов.

Според него на пазара ще има доста голямо предлагане, защото икономическата обстановка в страната не подсказва, че ще има някаква промяна спрямо ситуацията в момента.

expert.bg