Малките населени места станаха двигател за ипотечния пазар

Кредити и финанси

2010-08-12

Експертите отчитат увеличение на кредитоискателите, които желаят да си построят втори дом

Покупката на жилища в малките населени места движи ипотечния пазар, показва анализ за „КредитЦентър". Ипотечното кредитиране остава активно и през лятото. Запитванията за кредит растат, но сумите, които искат клиентите, продължават да намаляват. Една от причините за това е именно интересът към по-малките населени места, където цените традиционно са по-ниски.

По-малките размери

Средният размер на изтеглените кредити намалява, показват данните на компанията. През юли той беше 28 400 EUR, a месец по-рано -30 480 EUR. Средният размер на изтеглените в столицата кредити обаче се повишава. През юли той е малко над 33 324 EUR. Месец по-рано средният размер беше 33 000 EUR. В морските градове обаче се наблюдава спад в средната цена на теглените кредити. Стойностите във Варна са 26 420 EUR, което е по-ниско с 1755 EUR. В Бургас средната цена е 25 300 EUR. Тази стойност е по-ниска с 2520 EUR.

„Клиентите имат много мотиви да избират по-малки суми", коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентьр". По думите му обаче по-важно е желанието на хората да си купят имоти с външно финансиране, защото точно това е водещо за бъдещето на пазара на имоти. „Прогнозите и очакванията ще са положителни, докато броят на запитванията за кредит расте", уточни Тошев.

Нови тенденции

По-голяма активност се наблюдава и когато семейства, които вече притежават апартамент, но искат да си построят къща, теглят кредит, отчитат експертите от „Кредит Центьр". Тихомир Тошев обясни, че най-често се търсят парцели за строеж на къща, които са в околностите на големите градове. „Запитванията за заем с тази цел са около 6%. Това не е голям дял, но се забелязва тенденция за увеличение", уточни той.

Според строителните предприемачи времето е подходящо за строеж на къща, защото цената на всички дейности е по-ниска с 20-30% в сравнение с периода преди кризата. Цените на парцелите също са с голям спад. От консултантската компания обаче посочват, че банките все още смятат този вид кредити за високорискови и ги финансират най-често с до 50% от стойността на имота.

През миналия месец най-много са се търсели кредити за панелно жилище или пък жилище без Акт 16. „Причината за това е, че панелните жилища, както и тези в строеж, са с по-ниски цени. Това привлича клиентите", коментира Тихомир Тошев.

Финансиране

Сделките за покупка на жилище, които са правени през юли, са се финансирали между 50 и 60% от стойността. В същото време се е увеличил и броят на клиентите, които договарят с банките финансиране между 70 и 80% от цената на жилището. Повишение отбелязва и делът на най-смелите клиенти, които купуват жилище с по-малко от 20% собствени средства. Ипотечните кредити най-често се взимат за период между 16 и 20 години. Малко над 1/4 от изтеглените заеми са за срок между 10 и 15 години, а 18% от купувачите изплащат задълженията си повече от 20 години.

Назад във времето

Основните разлики с ипотечния бум, който се наблюдаваше през 2008 г., са три. Едната е, че вече не се търсят жилища на зелено, втората е, че през 2008 г. външното финансиране беше над 90%, а сега е около 50%. „Преди две години летните месеци традиционно бяха по-слаби, а хората ползваха това време за почивка", обясни Тошев. Въпреки оживлението в ипотечното кредитиране и интереса към покупка на парцели пазарът не дава много признаци на оптимизъм, а според експертите активността от 2008 г. ще се върне най-рано след две години.

в. "ПАРИ"