Олимп - Ю.В.

2010-08-12

Лятото раздвижи ипотечния пазар

Пазарът на ипотечни кредити в страната се активизира, сочи анализ на „КредитЦентър”.Клиентите търсят все по-малки по размер кредити, но активността остава на сравнително високо ниво, коментира Тихомир Тошев от „КредитЦентър”. Докато броят на запитванията и появата на нови групи клиенти се запазват, прогнозите и очакванията ни ще са положителни, допълва той.Освен българите в чужбина и жителите на по-малките населени места (като Кърджали, Хасково, Пазарджик), където потребителите търсят и все по-често купуват имоти в идеалния център за под 30 000 евро, по-голяма активност се наблюдава и у по-заможни семейства, които вече притежават апартамент, но искат да имат и къща.Според строителите времето е изключително подходящотъй като цената на всички дейности е с 20 до 30% по-ниска в сравнение с периода преди кризата. Сериозен спад са отбелязали и цените на парцелите. За съжаление обаче банките все още считат покупките на парцели за рискови и ги финансират най-често до 50% от стойността им. Възможност, която част от потребителите използват, е да ипотекират основното си жилище и с отпуснатия кредит за „лично ползване” да реализират плана си.През месец юли се търсеха по-активно кредити за покупки на панелни апартаменти и на такива без акт 16. Макар и по-ниско като процент, това финансиране е достъпно и банките отпускат на купувачите необходимите им суми.„Когато избират панелно или жилище в строеж, клиентите са привлечени от ниската му цена. Това означава, че по-големият дял лично финансиране, който се изисква, е по-малка сума. Но колкото и привлекателна да е цената спрямо общия пазар, внимавайте сумата да бъде съобразена с личните финанси на домакинството ви и имайте предвид риска, който поемате”, съветва Тихомир Тошев.През юли средният размер на изтеглените ипотечни кредити за страната е 28 400 евро, което е с над 2000 евро по-малко в сравнение с юни. Съотношението между българската и европейската валута се запазва в полза на еврото – 89/11.33 324 евро теглят средно столичани като спрямо предходния месец има увеличение, сочи статистиката.Тенденция на спад в средния размер на кредитите обаче има във Варна и Бургас, където стойностите са съответно 26 420 евро и 25 300 евро. В Пловдив пък 14% от изтеглените кредити са в българска валута, а средният им размер е малко над 24 200 евро.Кредитите между 10 000 и 30 000 евро са най-предпочитании през юли, сочи анализът на „КредитЦентър”. Над 60% от изтеглените през юли ипотечни кредити са под 30 000 евро, като в тази категорияса всички ипотеки, направени в малките градове на страната. Почти 27% от клиентите са предпочели кредит между 30 000 и 50 000 евро. Нараства процентът на потребителите, изтеглили кредит от 50 000 до 70 000 евро – 12,2% ­ всички те са в София .И през юли сделките се финансират най-често между 50% и 60% от стойността. Нараства делът на тези, които договарят и получават от банките между 70% и 80% от цената на жилището, като това обикновено се случва при имоти с по-ниска абсолютна стойност, което задържа получената сума в рамките на средната статистика. Повишение отбелязва и делът на най-смелите клиенти, които купуват жилище с по-малко от 20% собствени средства.

в. "МОНИТОР"