Олимп - Ю.В.

2010-06-23

ЦЕНИТЕ НА ПАЗАРА ЗА ИМОТИ СЕ УСПОКОЯВАТ

Екип на imoti.net

След като имотният пазар първи усети ударите на световната криза, то нормално е именно неговото развитие да бъде показател за това дали ни очакват още сривове или можем да очакваме известно стаби­лизиране.

Към края на месец май само шест от районите в София запазват средни цени на оферти за всички видове апартаменти над 1000 евро на квадрат, по­казват данните в специализирания портал imoti.net. Това са „Изгрев", „Изток", „Лозенец", „Иван Вазов", Център и „Яворов". В останалите части на столица­та предложенията на продавачите са под този праг, като ясно вече може да се наблюдава стабилизиране на достигнатите ценови равнища. Безспорен фаворит сред районите е „Изток", където е регистрирани и най-високите ценови предложения за средна цена при едностайните апартаменти - малко над 1600 евро на квадрат в края на месец май. На другия полюс - при ниския клас оферти - вече не са рядкост предложени­ята за продажба на апартаменти с цени между 500 и 600 евро на квадрат, които могат да се срещнат в около 30% от всички райони. Най-евтино е предложе­нието за средни цени на едностайни апартаменти в Овча купел, което е 432 евро на квадрат. От началото на 2010 година се забелязва една важна тенденция, коментират експерти. Според данните от постъпващи оферти за продажба на апартаменти в София понижението на цените изглежда овладяно, повечето от продавачите потвърждават вече посо­чена цена и очакват движението към сделка да е от страна на купувачите. Това означава най-малко две неща - първо, че

  „Горещите" имоти, които трябва да бъдат продадени на Всяка цена поради различни причини, Вече са на изчерпване и че цените са достигнали своеобразното дъно на кризата и очакванията да намаляват още не са съвсем реални

От друга страна, в последните месец-два се ре­гистрира нарастване на интереса към различни имоти с цени, доста по-ниски от аналогичните през 2007-2008 година. Например двустайни апарта­менти в кварталите в южно направление са сред най-търсените дестилации, особено в нови сгради, построени през последните две години. Като ценови сегмент най-търсени пък са имотите между 40 и 50 000 евро, следвани от тези между 70 и 80 000 евро.

  Според банкери, цената на ипотеч­ните кредити през май е достигнала нивата от 2006 г. и вече ес 1% по-ви­сока от цената от 2007 г.

Един процент разлика в лихвата се равнява на около 40-50 лв за един среден кредит, фирмените кредити също са достигнали нива от 2005-2006 г. Експерти от бранша очакват спекулацията с „високите лихви" да изчезне и все повече физически лица и фирми да имат достъп до свеж ресурс. Когато обаче за кредит канди­датства фирма, мениджмънтът е от изключително значение. Дали компанията има достатъчно опит в бизнеса и възможността да осъществи успешно инвестицията, за която се кандидатства за кредит. На второ място е дали фирмата е достатъчно добре капитализирана, какъв е балансът, как се е разви­вала в последните години, как се развива в кризата. Повечето отпуснати кредити обаче означават, че на пазара за имоти отново ще се завърнат част от познатите ни играчи - инвеститори.

 Какво да очакваме до края на 2010 година?

Преди всичко увеличаване на броя на сключе­ните сделки при познатите ни ценови равнища. Достигането на динамиката, позната ни от 2008 г. е невъзможно, но пък тогава пазарът бе прекомерно нервен и нереален в много случаи, така че сегашното положение изглежда за предпочитане.

На второ място, продължаващо раздалечаване в цените между имоти с недотам добра локация или разположени в райони с лоша инфраструктура и тези, за които няма подобни забележки. В престижните софийски квартали например терените за жилищ­но строителство вече са на изчерпване и нови офанзиви едва ли ще има. Това със сигурност ще вдигне цените на завършените, но качествено и добре ситуирани имоти.