Спад на средния размер на ипотечните кредити заради по-ниските жилищни цени

Кредити и финанси

2010-06-17

Броят на отпуснатите ипотечни кредити у нас през месец май е с 8% по-голям от този през април, сочат ежемесечните данни на КредитЦентър. Същевременно средният размер на кредита е спаднал, което се дължи, от една страна, на по-ниските цени на жилищата, а от друга, на по-големия дял, който малките областни центрове заемат в статистиката.

Средният размер на изтеглените през месец май ипотечни кредити в страната е 36 420 евро при малко над 38 хил. евро през април. Съотношението евро/лева остава в полза на еврото и е 94/6, показват данните на консултантската компания.

В столицата средният размер на изтеглените ипотечни кредити е 41 950 евро, което представлява понижение спрямо април с малко над 1000 евро. Спад в средния размер бележи и Варна, където тази стойност е 37 750 евро. В Пловдив средният размер на ипотечните кредити е с най-ниска стойност – 26 620, а в Бургас тя е 32 280.

Град	Среден размер на изтеглените кредити в евро	Съотношение в евро/лева (%)
София	41 950	98/2
Варна	37 750	92/8
Бургас	32 280	90/10
Пловдив	26 620	91/9

През месец май се появиха предложения за до 100% финансиране, но до сделки при тези условия се достига трудно, сочат наблюденията на консултантите.

„Очакванията ни са през следващите месеци ипотечни кредити да се теглят предимно за имоти, договорени на по-ниска от средната за района и типа жилище цена”, споделя Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията. „Това са и нашите съвети към клиентите. По-ниската цена е гаранция за запазване на стойността на обезпечението и е един вид превенция, че при затруднения купувачът ще може бързо да продаде имота, без да търпи загуби. Добрата новина е повишаващата се ликвидност на пазара на жилищни имоти. Тя също е успокоителна за купувачите, нуждаещи се от външно финансиране за своята сделка”, допълва Тошев.

По данни на КредитЦентър през месец май 18% от клиентите са успели да договорят цена, по-ниска от цената, определена от независим оценител. В повечето случаи това са имоти, закупени с инвестиционна цел, собствениците на които се нуждаят от пари в брой в кратки срокове.

„Когато пристъпвате към теглене на кредит, бъдете сигурни, че имате: добър имот, изгодна цена, сума за вноската, която не надвишава 40% от месечните ви доходи. Освен това отделете сума, равна на минимум три месечни вноски на депозит в банка”, съветва Тошев. „Това е една допълнителна защита, която при някакъв проблем – загуба на работа, нередовно изплащане на заплатата или друго, ще ви даде няколко месеца спокойствие, докато намерите изход от ситуацията.”

Като най-активни потребители на ипотечни кредити и през този месец се очертаха хората на възраст между 26 и 35 години, които вече представляват над половината кредитополучатели. Хората между 36 и 45 години запазват втората си позиция в класацията на активните потребители на кредити, но процентът им продължава да пада и през май той е малко под 30%. Тенденцията най-младите да се активизират продължава и те заемат дял от 4,6%.

Разпределение на клиентите по възрастови групи

Възраст	Дял през май
18 – 25 г.	4,6%
26 – 35 г.	52,3%
36 – 45 г.	29,4%
Над 45 г.	13,7%

Общият оптимизъм на пазара на имоти и активността на банките дадоха отражение и върху сумите, които хората теглят. Най-предпочитаните кредити за периода са били тези между 30 хил. и 50 хил. евро.

Процентно разпределение на кредитите по размер

Размер в евро	Дял през май
от 0 до 10 000	0%
от 10 000 до 30 000	39,65%
от 30 000 до 50 000	46,26%
от 50 000 до 70 000	11,9%
от 70 000 до 90 000	2,19%
над 90 000	0%

През май 94% от кредитополучателите са теглили целево за покупка на нов имот, а останалите 6% са изтеглили ипотечен кредит за лично ползване.

Най-предпочитаният срок за погасяване на изтегления кредит продължава да бъде между 16 и 20 години. Това се счита за оптимален срок, даващ на потребителите баланс между оскъпяване и размер на вноската. Малко над 28% от хората пък предпочитат по-кратък период – между 10 и 15 години, което означава, че имат по-високи доходи или спестени средства, с които поемат по-голямо самоучастие в сделката.

Срок на изтеглените ипотечни кредити

До 10 години	2,9%
10 до 15 години	28,4%
16 до 20 години	37,9%
21 до 25 години	16,2%
26 до 30 години	14,6%
Над 30 години	12,5%
над 90 000	0%

И през май най-голям дял заемат сделките с финансиране от 50% до 60%. Сходен с месец април остава и процентът на хората, които финансират 60% до 70% от покупката си с ипотечен кредит – малко над 22%. Расте обаче броят на хората, които използват 70% до 80% външно финансиране – тези кредитополучатели представляват почти една четвърт от всички през месец май.

Дял на финансиране