Олимп - Ю.В.

2010-06-01

Силно подобрение на световните жилищни пазари, България остава при губещите

Глобалният жилищен крах приключи, смятат от специализирания портал за имоти Global Property Guide (GPG).

Последното сравнение на официалните статистически данни за жилищните цени в 36 държави, което порталът публикува всяко тримесечие, регистрира увеличения на цените през първото тримесечие на 2010 г. на годишна база в 19 от тях. Нещо повече, от 15 държави, в които цените се понижават, при 8 се регистрира забавяне на темпа на спад през първото тримесечието спрямо година по-рано.

България обаче не е сред тях. Тя е в компанията на пазари като Ирландия, които са определени като „страни в тежка криза, които не дават признаци на възстановяване“. В тази група попада и Тайланд, по обясними политически причини заради размириците там.

Порталът представя коригирани спрямо инфлацията ценови изменения, което създава по-реалистична представа от номиналните (и често по-оптимистични) данни. Данните за България се базират на статистиката на НСИ, която отчете средно намаление на пазарните цени на апартаментите от 2,3% през първото тримесечие.

Отчетеният от GPG спад в рамките на тримесечието е 3,7%, а на годишна база – 18,55%, с което България остава в компанията на най-засегнатите пазари.

Силно възстановяване на много места в Европа

Много европейски държави продължават да се възстановяват бързо. Начело е Финландия, където цените са нараснали с 11,03% за една година до края на първото тримесечие на 2010 г. Очаква се цените там да продължат да растат и през останалата част от годината.

Жилищният пазар в Норвегия се подобрява от третото тримесечие на 2009 г. насам. Цените са се повишили със 7,65% на годишна база през първото тримесечие.

В Люксембург възстановяването започна преди това в други държави в Европа, като цените са започнали да се повишават още през второто тримесечие на 2009 г. През първото тримесечие на 2010 г. е отчетен ръст от 6,63% спрямо същия период на миналата година.

Във Великобритания от Nationwide отчетоха ръст на цените от 5,43% в сравнение със същия период година по-рано, а във Франция и Германия увеличенията са по-скромни - по-малко от половин процент през първото тримесечие.

Признаци за достигане на дъно на най-слабите пазари в Европа

Жилищните цени паднаха силно в Испания, Исландия и Литва, въпреки че темповете на спад се забавиха през годината до края на първото тримесечие в сравнение с предходната. През този период цените в Испания са паднали с 5,73%, по-слабо в сравнение със спада от 7,24% през първото тримесечие на 2009 г.

В Исландия е регистрирано намаление на годишна база от 13,98% през първото тримесечие на тази година, подобрение спрямо отчетеното намаление от 20,47% за същия период на миналата година.

В Литва подобрението е умерено, като спадът се забавя до 22,22% от 26,92% преди година.

Латвия отчете най-големите ценови понижения сред страните в проучването. Въпреки това се появява оптимизъм за пазара. Макар че спадът през първото тримесечие е драстичен - 31,72%, това е подобрение спрямо срива с 43,07% година по-рано. Нещо повече, през тримесечието цените бележат ръст спрямо предходното от 10,7%, което се тълкува като сигнал, че дъното е достигнато.

investor.bg