Олимп - Ю.В.

2010-05-12

Добрите макроданни за април ще раздвижат пазара на бизнес имоти

Излизането от бюджетен дефицит през април 2010 и увеличаването на износа са предвестници на дългоочакваното възстановяване на българската икономика, което е и предпоставка за положителна промяна на пазара на недвижими имоти.

 

Това обяви Сергей Койнов, управляващ партньор на Forton International на пресконференция по повод предстоящия форум BALREC - Инвестиционни проекти и устойчиво развитие.

С растежа на икономиката можем да очакваме ръст и на външните инвестиции, които бяха само 28 млн. евро за първите два месеца на 2010, както и увеличаване на приходите на бизнеса, което ще рефлектира в ускоряване на темпа на усвояване на нови офисни, търговски и индустриални площи.

Наемните нива в София се понижиха значително през 2009/2010 - средно с около 19% в офисите, с 12.5% в търговските центрове, с 40% по бул. Витоша, с 25% при индустриалните площи.

В много от проектите могат да се договорят условия, които бяха немислими преди кризата. Ако икономиката ни поеме трайно в посока подобрение, можем да очакваме, че наемните нива в най-добрите проекти ще тръгнат нагоре. Поради тази причина сега е най-подходящото време за наемателите да договорят и подпишат дългосрочни договори за наем на изключително изгодни условия.

Предлагането на бизнес имоти е значително. В момента има 170 000 кв.м съществуващи офис площи, които очакват своите наематели и около 300 000 кв.м на краен етап на изграждане. Пазарът в момента е зависим от наемателите и техните желания и възможности за намиране на по-добър офис на по-добра локация при по-добри финансови параметри.

370 000 кв.м нови търговски проекти са в напреднал процес на изграждане или са вече изградени през 2010. Новите големи марки като тези от групата Индитекс - Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear, брандове като New Yorker и др., реализираха рекордни обороти през първо тримесечие на 2010, което показва, че добрите марки с правилна търговска политика са желани и имат успешно бъдеще на българския пазар.

Стана ясно, че купувачите имат възможност да купуват, но в резултат на кризата са склонни да пазаруват повече масови и по-малко луксозни стоки. Това значително ускори развитието и на дискаунтърите през последната година, като тази тенденция най-вероятно ще се запази и през 2010 г.

Около 32 000 кв.м. незаети логистични площи в София очакват своите наематели.

Поведението на предприемачите в жилищно строителство може да се приеме като знак за изтласкване от дъното. Първите сделки за терени с намерения за изграждане на нови жилищни сгради зарадваха не само собствениците на парцели, за които през последните две години кризата беше най-осезаема, но и банките, които в търсене на клиенти инвестират в ТВ реклами и подобряват ежеседмично параметрите по ипотечните си продукти. По данни на АДРЕС само през април огледите са нараснали с 23%, а реално сключените сделки – с 8%. Тенденцията към ръст на сделките, макар и на най-ниските ценови нива, е трайна през първите месеци на годината.

Като обобщение, на пазара на недвижими имоти съществува значително предлагане и достатъчно качествени проекти, които са добра предпоставка за привличане на големи инвеститори/наематели. Ценовите равнища са на практика на своя минимум.

Ако макроикономическата среда се подобрява, както това се случи през април, бизнесът ще усети развитие и сигурност, които ще рефлектират положително върху търсенето. Със сигурност на такава новина ще реагират положително и чуждите инвеститори и можем да очакваме сделки и на инвестиционния пазар.

expert.bg