Олимп - Ю.В.

2010-04-07

Инвеститорите в балканските пазари на имоти се пробуждат

+ Europa Capital ще купува офиси в София и Букурещ, докато възстановяването на Източна Европа набира инерция

Индустрията на имотите в България получи свежа инжекция оптимизъм от страна на консултанти и предприемачи, които твърдят, че възстановяването на инвестициите в региона на Централна и Източна Европа набира скорост.
В независими едно от друго изявления водеща българска компания за имоти, международен строителен предприемач, инвеститор и глобален консултант обявиха, че интересът на инвеститорите се засилва.
 
Задават се сделки
Europa Capital, фирма за управление на инвестиции в имоти, ще се завърне като купувач в региона след двегодишно отсъствие, съобщи PropertyEU, цитирайки мениджъра на Europa Emerging Europe Fund I Тим Норман. Той казва пред европейското списание за бизнеса с недвижима собственост, че компанията вече има подготвени сделки за 100 милиона евро в Румъния, България, Турция и Западните Балкани.
"Източна Европа е шест до девет месеца след Западна Европа, затова ние усещаме, че се отваря врата към възможности, които бихме искали да използваме", казва Норман.
Инвеститорите масово избягаха от тези пазари с развитието на финансовата криза, а при оскъдица от реални сделки оценките за висококачествени активи паднаха с по около 40% в България по данни на международните консултантски фирми за имоти. Europa Capital ще използва отсъствието на конкуренцията, за да договори изгодни покупки по думите на мениджъра. "Разглеждаме два офис проекта в центровете на Букурещ и София, където в момента липсва предлагане", съобщи той.
"Икономическата криза е глобалният проблем на пазара, тъй като доведе до отлив на външни инвеститори. Въпреки това инвеститори има, като последната информация от изложението MIPIM във Франция... е, че България си възвръща външния инвестиционен интерес, тъй като предоставя по-добри възможности за възвращаемост от другите страни в Централна и Източна Европа", каза Михаела Лашова, мениджър "Капиталови пазари и консултиране" във "Фортън интернешънъл".
 
Повишен оптимизъм
Пазарът на недвижими имоти в Източна Европа се събужда, обяви строителният предприемач AFI Europe и заяви, че ще продължи инвестициите си в региона. Компанията, която миналата година откри най-големия шопинг мол в Румъния и завърши офис сграда и жилищен комплекс в България, планира да разшири "Бизнес парк Варна", да достави още един жилищен комплекс в столицата и да започне строителството на трети, както и на логистичен парк край Пловдив. Миналата година е завършила проекти на стойност 350 млн. евро в региона на Централна и Източна Европа.
Миналата седмица проучване на CB Richard Ellis добави нови доказателства, че макар и частично, възстановяването на пазарите е в ход. Според него оборотът от инвестиционни сделки – покупко-продажбите на имоти с цел печалба – в първите два месеца е бил със 70% по-висок от средните двумесечни обеми за първото полугодие на 2009. Числото от 275 милиона евро е било по-ниско от края на миналата година, но намалението е дошло от традиционно високите обеми за последните тримесечия, когато мениджърите трябва да приключат годината и да наваксват изоставането в инвестициите.
"Вече станахме свидетели на няколко големи сделки в Прага, Варшава и Будапеща, които показват, че инвеститорският апетит се завърна по забележителен начин за основните градове в Централна и Източна Европа. Очакваме тази тенденция да продължи през 2010 г., а обемът на транзакциите да натежи към края на годината", казва Стюарт Блумфийлд от офиса на CBRE в Прага.
При положение че сравнителното ценообразуване е било в полза на България – по оценка на CBRE в края на миналата година всяко евро, инвестирано в първокачествен бизнес имот в България, е можело да донесе до 50% по-висок доход, отколкото капиталовложения за аналогични сгради в Чехия – то изглежда, че завръщането на инвеститорите няма да отнеме много време.

indeximoti.bg