Олимп - Ю.В.

2010-04-07

Наемите на апартаменти в САЩ тръгнаха нагоре

Нaемите на апартаментите в САЩ се повишиха през първите три месеца на годината, с което пресякоха тенденцията на пет поредни тримесечия на спад и сигнализираха, че най-лошото за имотния пазар може би вече е отминало, съобщава The wall street journal.

 

Изданието се позовава на статистиката на базираната в Ню Йорк изследователска фирма Reis Inc.

Reis следи свободните жилища и наемите на 79 най-силни пазари в САЩ. Наемите са се увеличили в 60 от тях. Лидери по ръст са Мями, Сиатъл и Ню Йорк – всички градове, които бяха отчели големи понижения през миналата година.

Наемите са се повишили с 1.6 процента за първото тримесечие в Маями и 0.9% в Ню Йорк.

Действителните наеми, което включва и отстъпки, като един безплатен месец, се повишават с 0.3% през тримесечието, в сравнение с 0.7% спад през четвъртото тримесечие на миналата година и 1.1% спад през първото тримесечие на 2009 г.

Свободните места са свързани с безработицата, защото мнозина от наемателите са се завърнали към семейно съжителство или са предпочели да споделят помещение в центъра на града.

Увеличил се и периодът на наемане. Средния период, за който наемодателите остават в дадена квартира е 19 месеца, което е повишение от средните 14 месеца, обяснява Джефри Фридман от Associated Estates Realty Corp.

Въпреки ниските нива на жилищните кредити и по-голямата им достъпност, мнозина наематели са напуснали квартирите си, за да си купят жилище.

Налице е и затегнато финансиране на покупката на апартамент ново строителство, тъй като тенденцията е да бъде ограничено през следващите години. Подобни намерения раздвижиха пазара на наеми, а наемодателите видяха в тях източник на по-големи приходи.

Някой анализатори обаче предупреждават, че печалбите все още са крехки и че наемодателите трябва да продължават да предлагат отстъпки, за да запълнят свободните си места.

Едва половината от 22,000 свободни места в сградите, които са завършени през последното тримесечие са били заети, а от своя страна наемодателите вероятно ще трябва да намалят сделките за ново строителство, притискани от крайните срокове за изплащане на заемите за строителство.

expert.bg