Олимп - Ю.В.

2010-03-04

Възстановяването на европейските пазари на имоти набира скорост

+

Възстановяването в инвестициите на европейските пазари на имоти е набрало скорост в края на 2009 г. с покрепата на банките и на продължаващото плахо събуждане на търсенето.
"2009 завърши в рязък контраст с начина, по който започна", обобщи консултантската фирма за имоти CB Richard Ellis в последното си проучване за капиталовите пазари в региона.

Последните три месеца на годината са били белязани от значително нарастване на транзакциите с активи и продължаваща стабилизация на цените им.  Със сделки на стойност 11.6 милиарда евро първото тримесечие на годината остава за момента дъното на настоящата криза. В четвъртото обемът на сделките се е увеличил до 28.1 млрд. евро, а индексът на CBRE за изменението в цените е нараснал за пръв път от третото тримесечие на 2007 г. насам.

Увеличение е имало и в средния размер на сделките, след като банките са се върнали в състезанието за кредитирането, повишавайки горните прагове за размерите на заемите и намалявайки надценките за риск в лихвите.

"Последните показатели разкриват първите признаци за положителна промяна в настроението сред повечето банки от началото на 2008 г., въпреки че те се концентрират най-вече в топ пазара", посочват анализаторите.

"Ключовите условия за кредитиране на първокачествени недвижими имоти със заслужаващи доверие наематели се подобриха значително в последните един-два месеца. Максималният размер на заема като цяло расте, а максималните съотношения между дълг и стойност на обезпечението също се повишава до около 60-70%, когато е кредитът е подсигурен с първокласен имот. А маржовете (на лихвите) са паднали в повечето пазари", казва Натале Джостра, директор на отдела за кредитни консултантски услуги за региона на Европа, Близкия изток и Африка в компанията.

Средният размер на сделката в Еврпопа е нараснал в продължение на годината от 16 млн. евро в началото й до 23 млн. евро в края.
Във Франция кредиторите са увеличили максималните размери на заемите, които могат да поемат самостоятелно до 75 милиона евро при съотношение дълг към стойност от 60%.
"Струва си да се отбележи, че тази тенденция не е ограничена до Великобритания", казва още Джостра.

"Тези позитивни сигнали в кредитирането евентуално ще се разпространят до Централна и Източна Европа", казва Тим О`Съливан, директор на инвестиционния отдел на фирмата за Унгария.

Но засега все още кредиторите, също както и инвеститорите, остават фокусирани върху първокачествени активи – сгради на топ местоположения с дълги договори и със солидни наематели. Във всички останали случаи кредитът е ограничен или условията са много по-тежки и като лихвени надбавки, и като съотношения дълг към активи, отбелязват още експертите.

Но втората добра новина е, че търсенето започва да се събужда, показа друго изследване на фирмата. Макар че наемането на офиси в Европа е паднало с около 30% миналата година в сравнение с 2008, във втората й половина то се е увеличило спрямо първите шест месеца. Все още обаче основна движеща сила е обединяването на офиси под натиска за намаляване на разходите на наемателите, а не разрастването им. Но и спадът в предлагането сега означава, че много от тях трудно намират подходящи площи, особено големи обеми в центровете на градовете.

Във всеки случай, ако възстановяването на икономиките на континента се заздрави, може да се окаже, че перспективите пред пазарите на имоти не са чак толкова лоши, колкото изглеждаха преди година.

indeximoti.bg