Единственият аутлет център в процес на изграждане у нас в края на 2009 г. е София Аутлет Център, чието откриване предстои през март тази година, става ясно от анализ на пазара на търговски площи в България на GVA Sollers Solutions. Аутлет центърът ще е разположен между магазините Метро и Технополис в столичния квартал Младост. Разгънатата му застроена площ ще е над 36 хил. кв.м, а брутната отдаваема площ - 15 хил.
Тази пролет се очаква също стартът на изграждането на Castle Outlet Center в близост до София, посочват още консултантите.
В сегмента на търговските площи развитието на аутлет центрове у нас е било най-забавено през изминалата година, коментират от компанията. Само един аутлет център в страната е открит през 2009 - City Outlet Sofia, разположен на разклона за Казичене. С него функциониращите обекти от този тип в страната стават два, като другият е Princess Outlet Center, открит през 2007 г.
Изоставането в развитието на аутлет сегмента не е поради липса на интерес от страна на инвеститорите и крайните клиенти, а заради липсата на потенциални наематели, смятат консултантите. Този тип площи следва логично развитието на пазара на търговски площи, който в България все още не е достигнал зрялост и няма налице необходим обем стокооборот в маркови магазини, който да захранва откриването на аутлет представителства на марките.
Молове
С откриването на общо три мола (Мол Пловдив, Бургас Плаза и Тера Център Мол в Габрово) през миналата година общата площ на функциониращите в страната шопинг центрове достига над 243 хил. кв.м, като увеличението на наличните търговски площи в молове в страната е с близо 30% от началото на годината.
В края на 2009 г. показателят “търговски площи в молове на 1000 души население” средно за страната е 32 кв.м, докато в края на 2008 беше 25 кв.м, а в края на 2007 - едва 12 кв.м. Независимо от увеличението тази цифра все още е под средното ниво за Европа,коментират от компанията. В действителност, ако всички планирани за 2009 година молове бяха открити, този показател щеше да бъде 58 кв.м, пише в анализа.
Към момента в страната са в процес на изграждане близо 641 хил. кв.м търговски площи в шопинг центрове. Според инвеститорските планове около 80% от тях трябва да бъдат завършени и въведени в експлоатация тази година.
До края на 2010 се очаква да бъдат завършени почти 505 хил. кв. м търговски площи в шопинг центрове, в резултат на което на 1000 души от населението на България ще се падат по над 98 кв.м търговска площ в молове.
Цени
Наемните стойности на търговските площи в шопинг центровете през миналата година бележат значително понижение. При предоговаряне на цените от страна на настоящи наематели, пониженията са в размер до 30%, докато за период от 1 година офертните стойности са намалели с 25 и дори до 50% в зависимост от конкретния обект.
Характерна за периода е по-голяма гъвкавост от страна на инвеститорите, които за да задържат и повишат заетостта на своите обекти, предлагат различни схеми на заплащане и други допълнителни отстъпки.
Подобна е ситуацията и с наемните стойности на търговските обекти, разположени на основните търговски улици. Средно за големите градове на страната те са се понижили с 29,5%. В София понижението е в размер на 27%, а във Варна – 30%. Измененията са изчислени на годишна база при офертни цени.
GVA Sollers Solutions е член на международната организация GVA Worldwide и част от групата на Форос.
investor.bg
