Жилищният кредит подклажда надеждата, че пазарът ще отлепи от дъното

Кредити и финанси

2010-02-24

Жилищното кредитиране продължава да нараства под въздействието на подобряването в офертите на банките и така подхранва надеждите, че стабилизирането на пазара на имоти ще издържи във времето.
През декември институциите са прескочили с над една трета обема на раздадените ипотечни заеми предходния месец и са достигнали най-високото ниво от март насам – над 135 милиона лева. Макар че е възможно това да е резултат и от скоростно усвояване на бюджетите за годината, нарастването е придружено от засилване на конкуренцията и разнообразието по отношение на офертите, а не на последно място – и от намаляване на лихвите.

Готови за растеж
След рекордния спад в края на 2008 г. средномесечният обем на отпуснатите заеми се е увеличил със 7% във втората половина на годината до 103.7 млн. лева, показват изчисления на база данните на Българската народна банка. Лихвите в евро са останали сравнително непроменени спрямо началото на годината, макар че са намалели леко спрямо пиковите нива от март и август до 8.7% за нови заеми.
Уникредит Булбанк прогнозира по-рано през месеца, че жилищното кредитиране ще бъде главен двигател на кредитния ръст в следващите две години и ще се увеличи средно с по 5.3% годишно. По данни на БНБ ипотечните заеми са забавили растежа си до 8.4% миналата година спрямо 38 и 64% предходните две години, но са нараствали най-бързо от всички други видове кредити към нефинансовия сектор (фирми и домакинства).
Банкери обясниха, че за институциите е важно да продължат кредитирането на покупки на нови жилища, особено в проекти, които са финансирали, тъй като така прехвърлят риска от пазара на имоти върху цялата икономика (рискът от нереализирани продажби и фалит на предприемача се замества с риска от безработица и фалит на индивидуални клиенти) и разсейват опасностите, произтичащи от концентрацията на големи заеми за изграждането на жилищни комплекси.
Лихвите в офертите по заемите са отбелязали нови намаления с около 0.5% през януари, обяви кредитният посредник "КредитЦентър". Хората с над средните доходи (групата между 1500 и 2500 лева на домакинство) са останали активен потребител. Все още обаче индивидуалните размери на кредитите са в ниски граници заради страха на домакинствата от задлъжнялостта в период на икономическа несигурност.

Цените се стабилизират
Събуждането на този пазар съвпада със стабилизиране в спадовете на цените на жилищата в областните градове. Според Националния статистически институт темповете на спада са се забавили за трето поред тримесечие в края на миналата година. Средната стойност на квадратен метър за страната е паднала с 1.9% спрямо 5% предходните три месеца. Цените все още са намалявали в 16 от 28 областни центъра, подобрение спрямо 21 в третото тримесечие и знак, че стабилизацията се е разпространила.
Агенцията за имоти "Аристо" прогнозира, че тя ще продължи в хода на 2010 г. и след достигане на дъно като активност и цени в първото полугодие във второто броят сделки отново ще започне да се изкачва, подкрепяйки и цените.
Предприемачите продължават паралелно да подобряват офертите си - както чрез улеснения по отношение на финансирането и допълнителни екстри, така и чрез директни намаления на цените, и това ще бъде двигател на търсенето през годината.
По всичко личи, че през следващите месеци и предприемачи, и банки ще продължават да ухажват купувачите. За бъдещето на този пазар обаче ще е важно и колко отстъпчиви ще бъдат самите купувачи.

indeximoti.bg