Жилищен и бизнес комплекс планират до "Бизнес парк София"

Развитие на София

2010-02-09

С новия план територията от 37 ха в югоизточната част на столицата получава нов градоустройствен статут и решение. Възложител на разработката е Направление "Архитектура и градоустройство" на Столичната община, а автор на плана - колектив на "ИП Тектоника" ЕООД с управител арх. Иван Първанов и главен проектант арх. Жоржета Рафаилова.
Планът, завършен в окончателна фаза и минал през необходимите съгласувателни процедури, е приет от специализиран общински експертен съвет по устройство на територията в края на 2009 г. и предстои неговото първо обявяване на вниманието на заинтересуваните лица в Държавен вестник.
Старият план за регулация и застрояване не е подходящ за прилагане към момента, тъй като е разработен в условията на друга законова рамка. Предназначен е за реализация основно от общината, в по-голямата си част без съобразяване на имотните граници и инвестиционните намерения на собствениците. Същевременно по Закона за устройство на територията (ЗУТ) се дава възможност за индивидуално процедиране на урегулирани поземлени имоти (УПИ) по имотни граници, което би довело до нелепо структуриране на нова градска територия съобразно граници на ниви отпреди един век, което не е добре за никого, посочи арх. Жоржета Рафаилова, главен проектант. Намерено е решение, с което да се постигне по-добра градоустройствена среда и едновременно да се даде възможност за задоволяване на инвестиционните намерения на собствениците.
Новият план за местност Камбаните е разработен съгласно изискванията на чл.16, ал.1 от ЗУТ за частта от територията с неприложена предходна регулация и при спазване на устройствените зони в окончателния проект на изменението на общия устройтвен план (ОУП) на София, приет от Министерския съвет. С плана по чл.16 необходимата земя за улици се взема пропорционално от всички имоти. Освен това се решава още един сериозен проблем на собствениците - дава се шанс те да съберат на едно място (комасират) и урегулират по по-подходящ начин имоти, разпръснати на разстояние или попадащи в различни квартали, избягвайки необходимостта от сключване на поредица от договори. Това позволява по-добро архитектурно-градоустройствено решение както в получените компактни урегулирани поземлени имоти (УПИ) с правилна форма и по-голяма площ, така и в цялата територия на плана. По този начин се създава по-високо качество на урбанизираната среда, което допълнително повишава и пазарната стойност на имотите.
Възприетите показатели за застрояване отговарят на устройствените зони в съответствие с изменението на общия устройствен план на София.
Предвидени са обществено обслужващи функции. Те са предимно по рамката на главната улична мрежа. Общият план допуска да се формират УПИ за застрояване с обслужващи функции и в зоната непосредствено до Околовръстния път при отчитане сервитута на далекопровода.

indeximoti.bg