Financial Times: Секторът на бизнес имотите в Европа се съживява

Анализи и тенденции

2010-01-18

Инвестициите в бизнес недвижими имоти в Европа са нараснали с 40% в последните три месеца до най-високото равнище от колапса на Lehman Brothers през 2008 г., пише FT.com.

Сделки за над 25.7 милиарда евро са били подписани в четвъртото тримесечие на 2009 г., ръст от 42% спрямо предходното и два пъти нивата на търговия в първите две четвърти от годината по данни на глобалната консултантска фирма CB Richard Ellis.

Числата подкрепят косвените доказателства, че широк кръг институции са се втурнали обратно към инвестициите в имоти, след като стойностите в пазари като Великобритания са отскочили от лятото насам.

Скокът в активността в четвъртото тримесечие е довел общия обем инвестиции в недвижима собственост за годината до 70 милиарда евро, но все още под обема от 121 млрд. евро от 2008.

Почти всеки отделен европейски пазар е изпитал ръст в активността в четвъртото тримесечие. Великобритания е взела най-голям дял, след като инвестициите са нараснали с 64% във втората половина на годината спрямо първата. Вторият по големина пазар е бил Германия с 15% дял.

FT отбелязва, че краят на годината традиционно е най-оживеният период за инвестирането в бизнес недвижима собственост, тъй като мениджърите бързат да приключат сделките преди края на годината. Но CBRE очаква съживяването да издържи и през тази година.

Майкъл Хадок, директор на европейските проучвания на фирмата, казва, че обратът е започнал в най-важните европейски пазари, но се разпространява.

Най-силен е бил растежът в Централна и Източна Европа, район, който традиционно е възприеман като по-рисков от по-установените пазари в Западна Европа. Но повишението започва от по-ниска база.

Нараснали са международните инвестиции за разлика от първата половина на годината, която е доминирана от местни играчи. Само германските взаимни фондове за имоти са изхарчили повече от милиард евро през декември в поне 13 придобивания в седем различни пазара.

Държавни инвестиционни фондове от други континенти също са допринесли за по-високата активност.

Хадок казва още, че въпреки ръста в активността инвеститорският интерес все още е фиксиран върху първокласния продукт в най-ликвидните пазари.