Олимп - Ю.В.

2009-12-23

Пазарът на жилища се раздвижва

През последните няколко месеца се наблюдава оживление на жилищния пазар, обусловено от няколко фактора – по-лесен достъп до банково финансиране, активизиране на потенциалните купувачи и наличие на изгодни жилищни оферти.

 

Това коментираха експерти в сферата на недвижимите имоти, икономисти и кредитни специалисти в четвъртото издание на видеорубриката Colliers Студио Имоти, публикувана на сайта colliers-residential.bg.

Този месец новият 10-минутен формат на видеорубриката синтезира анализи и съвети по темата „Развитие на пазара на ипотечни кредити”. Домакин на разговора е Румен Величков, старши консултант „Жилищни имоти” в Colliers International, а гости – Лъчезар Богданов, макроикономист и управляващ съдружник в Industry Watch, Георги Трендафилов, консултант в кредитния посредник Creditland и Станислава Видева, мениджър продажби „Жилищно кредитиране” в Пощенска банка.

Георги Трендафилов застъпи тезата, че общата тенденция е към развитие на пазара, като през последните няколко месеца се наблюдава известно раздвижване в банковото финансиране и предлагане на по-добри оферти въпреки все още относително консервативните изисквания към кредитоискателите.

При избор на банкова оферта за жилищен кредит кредитоискателите да обърнат внимание на процента финансиране на съответната банка, начина на доказване на доходите и изискванията за кредитосподобност, както и формирането на лихвения процент в периода на заема, съветват специалистите от Creditland.

В края на 2008 г. и началото на 2009 г. страната беше натоварена с политически и икономически риск. Този риск предопределяше сериозен отлив на капитали и тотална предпазливост. В последствие стана ясно, че ситуацията в България е различна от тези в страни като Исландия, Латвия и Украйна. Това повлия върху поведението на банките и те постепенно станаха по-активни. Разбира се, те продължават да бъдат предпазливи, но по отношение на отделния клиент и очакванията за неговата възможност да посреща задълженията си, коментира Лъчезар Богданов.

В момента повечето клиенти търсят да закупят завършен имот, който има Акт 15 или Акт 16, каза Станислава Видева, мениджър продажби „Жилищно кредитиране” в Пощенска банка. Тя допълни, че не цената е основният решаващ фактор при избора на имот, а качеството, имиджа на строителя или инвеститора и на вече завършените от него сгради.

Изгодните жилищни оферти, по-активното банково финансиране и необходимостта на хората от първо или ново жилище ще продължат да движат пазара на жилищни имоти и през следващата година. От Colliers прогнозираха допълнителен умерен спад в жилищния сегмент през 2010 г., макар и с по-нисък темп в сравнение с 2009 г. , както и все по-ясно сегментиране на пазара, като качествените проекти ще задържат цените си, като привличат платежоспособните и взискателни клиенти.

expert.bg