След резки понижения по време на кредитната криза цените на първокласните жилищни имоти в скъпи локации в Европа започват да възвръщат равновесието си благодарение на инвеститорския апетит за преки инвестиционни възможности, евтините пари и някои предимства при валутните курсове. В тази тенденция води Лондон, но жилищните пазари в Швейцария, Монако и Южна Франция също се пробуждат, пише Wall Street Journal.
Кризата засегна сериозно топ сегмента – пазарът на жилища с цени по над 2 млн. евро.
В централните части на Лондон цените на първокласните жилища паднаха с 20% до 30% от пика си, сочат данни на агенции. В Монако и Южна Франция цените са се понижили с 20%. Швейцария, която имаше по-ограничени експозиции към балонизиране на пазара на имоти преди кредитната криза, успя да устои на общата тенденция, като топ имотите там са поскъпнали с 5% досега през 2009 г.
Най-лошото от кризата за топ жилищния сегмент в Лондон и другите престижни локации извън Швейцария обаче изглежда вече е отминало.
От лондонската агенция за луксозни имоти Knight Frank казват, че 30% от сделките й в най-централните райони на града са били сключени през октомври и септември. Savills, друга агенция за скъпи имоти в британската столица, отчита подобно нарастване на активността през същия период.
„Хората идват при нас с дисаги с пари“, коментира Тревър Ейбръмсън, управител на агенцията за имоти Glentree, която продава къщи на една от най-скъпите улици в Лондон, Бишъпс Авеню. 40% от сделките за имоти през Glentree засега тази година са направени през последните два месеца.
Юристи в сектора на имотите обясняват, че активността се подкрепя от много заможни инвеститори, които купуват топ жилища в Европа по инвестиционни причини.
„Харесва им пряката инвестиционна възможност да купят жилищни имоти в градове като Лондон. В момента те възприемат имотите като прозрачни, материални и полезни – оптимизъм, който липсва като отношение към непреките инвестиции“, обяснява Хенри Стюарт, партньор и специалист по имоти в адвокатската кантора Withers. Стюарт допълва, че активността е била особено силна на пазара на имоти на цени от 1 до 2 млн. паунда в централен Лондон.
Освен това много заможни купувачи се възползват от евтини ипотеки, за да финансират покупките си.
„Купувачите гледат на топ имотите като средство с нисък риск за генериране на евтин капитал. Преди стоеше въпросът с имиджа. Считаше се, че хората, които вземат кредити, не са с достатъчно дълбоки джобове. Днес обаче клиентите предпочитат да запазят парите си и да теглят заем за покупките. Искат да останат ликвидни“, казва консултантът в сектора на луксозните имот Чарлс Макдауъл от Лондон. По думите му две трети от сделките на стойност над 5 млн. паунда, по които той е работил, са били финансирани с ипотеки. Това е далеч по-голям дял отпреди.
Най-малко 50% от купувачите на топ имоти в централен Лондон са от чужбина, казват брокерите. Активни са купувачите от Близкия Изток и Азия, както и от континентална Европа.
И докато слабият паунд и желанието за „имоти-трофеи“ в центъра на Лондон може да стоят зад много от скъпите сделки в британската столица, в Швейцария търсенето на първокласни жилища се стимулира от богати купувачи, които търсят убежище от по-строгите данъчни режими в други държави в Европа.
„Консултираме повече заможни европейци относно преместване в Швейцария откогато и да било преди“, казва Робърт Ферфеки, управляващ директор на базираната в Цюрих Henley & Partners.
В Монако въпреки че цените падат от пиковите си нива от 2007 г., търсенето на топ имоти остава високо. Няколко апартамента на стойност по 50 млн. евро излязоха на пазара през лятото, което затвърди репутацията на Монако като един от най-скъпите жилищни пазари в света.
„Търсенето на студиа и апартаменти с една спалня за между 1 млн. и 3 млн. евро са засилва. Въпреки това тази година вече имаме три продажби на имоти за по над 10 млн.“, казва Жан Клод Капуто от базираната в Ница Riviera Estates.
Той признава, че пазарът на имоти в Монако е имал и по-добри години и допълва, че повече се търсят имоти в Южна Франция. „Чуждестранни пари продължават да се изливат на места като Антиб, Сан Тропе и други ексклузивни райони – там е истинското търсене в региона“.
investor.bg
