Цените се плъзгат още надолу

Цени и конюнктура

2009-11-27

Цените на жилищата продължиха да се плъзгат надолу и в третото тримесечие, а най-големите пазари са все още в основата на тази тенденция, показват данни от проучването на Националния статистически институт.
Пловдив и София успяха да навъртят цяла година на непрекъснати спадове на цените на тримесечна основа. Варна има дори пет негативни тримесечия, въпреки че през тях цените са намалели с по-малко, отколкото в София в Пловдив, и морската столица продължава да е най-скъпият град в България.
Статистиката показва, че София и Пловдив са част от градовете в основата на спада от 28% на жилищните цени средно за страната. В столицата собствениците на жилища са се простили с една трета от стойностите им, а в Пловдив – с малко повече (над 35%) според официалната статистика.
Все пак е възможно в голяма част от пазара тези спадове да са по-малки предвид това, че методологията на статистиката хваща стойностите, на които са станали сделки през последния период, а не как са се изменили цените на конкретни имоти. Финансовите ограничения могат да накарат купувачите да избират по-евтините жилища дори с цената на компромиси.
Освен това в тази статистика не влиза новото строителство, тоест тя представя в много по-голяма степен цените на панелни и стари тухлени апартаменти.
Проучване на "Идекс имоти" на офертите показва, че панелните жилища са претърпели корекция, която е свила с до една трета стойностите им. Нивата над хиляда евро на квадратен метър са изчезнали от географията на пазара. От друга страна, е много вероятно тези жилища да са намерили дъно на около 500 евро на кв.м, тъй като оферти под тази сума не се появяват. Предвид квадратурите им (обикновено 65-70 кв.м) това означава средна цена за двустаен апартамент между 35 хил. 45 хил. евро за големите жилищни квартали независимо дали са в Пловдив, София, Варна или Бургас и рядко повече от 75 хил. евро за тристаен (85-90 кв.м).
В бургаския кв. "Славейков" най-скъпият панелен тристаен излиза около 64 хил. евро, приблизително колкото аналога му във "Въстанически" в Пловдив.
Спадът на цените е охладил и желанията на продавачите: масови панелни или ЕПК жилища все по-трудно могат да се намерят, докато предлагането е доминирано или от ново строителство в кварталите, или от стари тухлени апартаменти в центровете на градовете. Но с корекцията в техните цени днес купувачите могат да използват шанса да намерят тристайно жилище на цени до 60 хил. евро в квартали като "Манастирски ливади" в София. Там към миналия месец тристаен в груб строеж и площ от 99 кв.м се продаваше за 54 хил. евро. Подобни апартаменти не слизаха под 80 хил. евро само преди две години, и то само при условие че са на изкоп. Но и сега средна цена от около 750 евро на кв.м в строеж предполага, че големите тристайни жилища ново строителство биха излезли около 90 хил. евро.
Другият сегмент, в който офертните цени търпят значителна корекция, са жилищата в центровете на градовете или в престижни райони. Нивата за ново строителство на места като "Лозенец" и "Изток" в София се свиха от около 3000 на близо 2000 евро на кв.м, колкото и за стари апартаменти в центъра или в Гръцката махала на Варна. В Пловдив и Бургас най-скъпите имоти, дори ако са ново строителство, рядко надхвърлят 1200 евро на кв.м. Най-скъпият тристаен в центъра на Бургас струва 130 хил. евро, има площ 92 кв.м и се очаква да получи разрешение за ползване.
Но дори при по-ниски цени и при положение че предприемачите са склонни да отстъпват пред исканията им, купувачите трябва да внимават: ниските нива потискат предлагането и може да ограничат още повече избора им в идните месеци.

indeximoti.bg