Имотната криза чукна годинка, приземи цените на имотите с близо 40%

Цени и конюнктура

2009-11-16

Вече една година пазарът на имоти в България официално е в криза. Спадът в средните цени на реализираните имотни сделки в София за 2009 г. спрямо 2008 г. е 38.5%. За 2008 г. те бяха на средна стойност 96 200 евро, а до октомври 2009 вкл. апартаменти в София се продаваха средно за 59 100 евро.

Това посочва в последния си анализ българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис.

Спадът в цените в София на база реално сключени сделки на компанията е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината. За първото тримесечие на 2009 апартаменти в София се продаваха средно на 1050 евро на кв.м, за второто - на 1020 евро на кв.м., за третото - на 945 евро на кв.м., а през октомври средните стойности са около 800 евро.

Тези данни показват, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месеците след юни.

Спадът в реализираните сделки през октомври 2009 спрямо същия месец на изминалата година е около 35%, а на годишна база е около 40% средно за всички пазарни сегменти.

Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година. Миналогодишният октомври беше последният активен месец преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките.

Активността на пазара през октомври 2009 г. като цяло беше с 31% по-висока спрямо септември 2009 под формата на реализирани сделки. До 25.10.09 сделките се движeха с еднакъв темп като тези през септември и в последните дни на месеца се реализираха 30% от общия брой сделки за октомври. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.

Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м., а като общи цени - между 55000 и 65000 евро. Във Варна от 2 месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял.

Пазарът на жилищни наеми в София също претърпя корекции в цените. За октомври 2008 г. средните наемни цени на база реализирани сделки в столицата бяха 670 евро. Година по-късно, през октомври 2009 г., средните цени на реализираните сделки с наеми от Бългериан Пропъртис в София са 480 евро (28% спад), а вече все по-често се срещат оферти за наеми под 300 евро.

От май месец насам продавачите все по-открито намаляват офертните цени на имотите си, тъй като вече ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали. Тенденцията на спад в офертните цени може да се проследи и от седмичните бюлетини на Бългериан Пропъртис, където освен новопубликувани оферти, има и такива, чиито цени са били намалени през съответната седмица.

От 2-3 месеца насам броят на намалените имоти всяка седмица е почти равен на новопубликуваните оферти. Тази тенденция ще продължава, тъй като все още офертните нива и цените, на които се сключват сделки, се различават.

Покупките на имоти през 2009 г. минаха под знака на нуждата от използване за собствени нужди - първо жилище, смяна на жилището с по-добро, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село. Рядко се срещат купувачи, които купуват само с цел инвестиция, защото на пазара липсва спокойствие, благоприятстващо този вид покупки.

Все пак, добре е да се знае, че на инвестицията в имот трябва да се гледа в средносрочен и дългосрочен план и в този аспект имотите са добро средство за съхранение на стойност на парите. Ако дадено домакинство разполага с паричен ресурс, разумно е този ресурс да се разпредели в различни активи, включително и имоти. Трябва просто да се действа рационално и да се направи максимално добър и информиран избор.

Ноември и декември статистически през годините винаги са били с по-малко реализирани сделки и довършване на започнатите покупко-продажби (с изключение на 2006 г. преди влизането на България в ЕС). Предстои да видим дали това ще важи и по време на кризата. Все повече от купувачите, които изчакваха да видят какво ще се случи на пазара през 2009 г., вече считат, че е дошло време да направят избор. Пазарът вече предлага изгодни възможности и е време всички заинтересовани да започнат активно да търсят най-подходящите за тях имоти.

expert.bg