Олимп - Ю.В.

2009-11-04

Американските бизнес имоти са поскъпнали с над 4% през третото тримесечие

Цените на бизнес имотите от инвестиционен клас в САЩ се повишават с над 4% през третото тримесечие, което би могло да е сигнал за край на продължилата година низходяща спирала в сектора, сочи водещ индекс в сектора.

Увеличението от 4,4% на индекса TBI на изследователския център MIT Center for Real Estate е първата му положителна ценова промяна от над година и най-големият ръст, откакто започна кризата на пазара през средата на 2007 г.

„Едно тримесечие тенденция не прави и все още сме доста под нормалните обеми“, казва Дейвид Гелтнер, директор проучвания в центъра, цитиран от Ройтерс. „И все пак това е най-силният знак за достигане на дъно от две години.“

Щатският пазар на бизнес имоти върви надолу от над две години. Кредитополучателите са изправени пред недостиг на финансирането, когато заемите станат дължими. Някои срещат затруднения дори при покриването на месечните си вноски.

TBI следи цените, които институционалните инвеститори, например пенсионни фондове, плащат или получават при покупката или продажбата на бизнес имоти като търговски центрове, апартаментни комплекси и офис кули.

Индексът за цените през третото тримесечие е с 36,5% под пика си от 2007 г., което е по-високо от нивото му през предходното тримесечие (с 39% под пика), което сега може да се окаже, че е било дъното.

Освен това броят на сделките се повишава през третото тримесечие до 90 от 42 през второто.

„Голямата новина е не само, че ценовият индекс е нараснал, но и че транзакционните обеми значително се увеличават второ поредно тримесечие, което пък е израз на първото повишение на пазарния сентимент от две години“, допълва Гелтнер.

MIT/CRE изготвя също индекси, които следят търсенето и предлагането на имоти от страна на институционални инвеститори. Индексът за търсенето, който отразява промените на цените, които потенциалните купувачи са склонни да платят, се повишава до ниво от 42% под пика си от 2007 г. и слага край на серия от осем последователни тримесечия на спад.

Индексът за предлагането, който следи цените, които собствениците на имоти са склонни да приемат, продължава да пада през третото тримесечие, като е с 30% под пика си.

investor.bg