Поевтиняването на имотите влияе изолирано върху бизнес ипотечните кредити

Кредити и финанси

2009-10-27

Спадът на цените на недвижимите имоти не оказва толкова голямо влияние при бизнес ипотечните кредити, както при жилищните.

Намаляването на стойността на ипотекираните обезпечения няма директен ефект върху способността на фирмите да си обслужват заемите, освен ако не са директно ангажирани в силно засегнати отрасли , като напр. строителството. Основен е човекът или хората, които реализират бизнеса.

Това заключават от Кредитекс – първото у нас небанково дружество за бизнес ипотечни кредити и посочват няколко съвета към фирмите, които искат да теглят ипотечен заем в кризата.

В период на криза кандидатите за заем трябва да наблягат на целесъобразността на проектите, а цената на кредита и вида на обезпечението да бъдат на втори план. Определете ясно целите, за които ще използвате кредита. Структурирайте го правилно, с подходящи гратисни периоди и сезонни погасителни планове. Бъдете максимално открити с кредитора - и преди, и след отпускане на средствата. Колкото повече знае за вашия бизнес кредиторът, толкова по-големи са шансовете за добри условия по заема.

Търсете кредитори, които да умеят да решават сложни казуси. При бизнеса няма два еднакви случая, особено по време на криза, и е невъзможно да се определят условия, в които да се впишат всички. За да отпуснат подходящ заем на фирми с намалени обороти заради кризата, на кредиторите в момента им се налага да разплитат още по-сложни казуси. Онези от тях, които се опитват да вместват фирмите в „продукти” и „програми”, рискуват да загубят добри клиенти.

Кредитекс отпуска кредити до 1 млн. лева срещу ипотека на недвижими имоти в цялата страна. Заемите нямат ограничение в целта, не се изисква и бизнес план. Максималният срок за погасяване е до 25 години. И преди, и по време на кризата финансиращата институция оценява потенциала на всеки клиент индивидуално, без да налага ограничения във финансирането на фирми от определени браншове или да отхвърля определени типове имоти.

За над 100 милиона лева са отпуснатите от Кредитекс бизнес ипотечни заеми за петте години, откакто е на пазара (2004-2009г.). Над 2/3 от заемите са за малки и средни предприятия. Благодарение на полученото финансиране много от тях са успели да увеличават печалбата си в пъти. Средният размер на заемите е около 150 хил. лева, а срокът на погасяване варира от 1 до 25 години. Дружеството има офиси в София, Пловдив, Варна, Бургас и представители в всички други по-големи градове в страната.

expert.bg