Бизнес имотите -предлагането нараства

Анализи и тенденции

2009-09-28

Кризата засегна и инвестициите в бизнес имоти. Голяма част от проектите остават с неясно бъдеще заради изчакването на ясни сигнали за развитието на икономиката. Завършването на редица проекти закъснява, а други бяха замразени. Основната причина е липсата на финансиране. За да получат кредит, предприемачите трябва да осигурят по-висок процент самоучастие в проекта и повече предварителни договори за наем. Въпреки това на пазара излязоха редица нови офис и търговски площи, които започнаха да се строят преди две години. Това доведе до ръст в предлагането на бизнес имотите през първото полугодие, увеличаване на незаетите площи и намаляване на наемните нива, отчетоха големите международни консултантски компании в бранша.

I Офиси

В момента по основните столични булеварди или около тях се строят 712 ооо кв.м офиси, което е 83% от всички новостроящи се, показват данните на „Колиърс". В момента в процес на реализация е първата вълна от офис проекти, отговарящи на международните стандарти, които се очаква да бъдат приключени във второто или третото тримесечие на 2010 г. Така към наличните в момента в София офис площи ще бъдат добавени около 10 0000 кв.м нови висококачествени. Големите проекти пред завършване са „Мегапарк" и „Евро-парк" на австрийската „Соравия". Това ще доведе до покачване на свободните офиси. То се увеличи значително още през първото полугодие. По данни на СВ Richard Ellis (CBRE) делът на незаетите площи е 14-9%.а „Фортън" и „Колиърс" отчетоха съответно 133% и 13-4% през второто тримесечие. Това доведе и до натиск върху наемите, които паднаха до 9.50 евро/кв.м месечно. Водещите местни и международни компании са наясно със ситуацията и обмислят да се преместят от второстепенна локация и сграда с компромисни характеристики на място, което предлага по-добро местоположение и качество на изпълнението на същата или по-добра цена, коментира Ралф Холанд, гсартнъор във „Фортън". Договорите с наемателите са за срок от з до 5 години. В някои случаи за привличане на наематели се предлага опция да не плащат наем от един до три месеца. Според AT Kearney's Global Services Location Index (GSLI) България е на 13-о място сред предпочитаните аутсорсинг дестинации в света. Това я прави лидер сред страните от Централна и Източна Европа и създава значителните възможности страната ни да привлече външни инвеститори в сегмента. Този процес ' може положително да се , отрази на инвеститорите в офис площи в момент на силна конкуренция и сравнително ниски нива на усвояване, коментират брокери.

I Търговски площи

Близо 5О% от проектите в търговски площи в процес на изграждане в Централна и Източна Европа са били спрени през първата половина на годината поради липса на финансиране, сочи доклад на CBRE. В България строителството на търговски центрове продължава, като до края на годината трябва да са готови четири, а още 13 ще бъдат пуснати през следващата според проучване на „Фортън". Данните им са на база допитване до инвеститорите на обектите. Заради кризата в процеса на строителството някои инвеститори сменят първоначалните си планове

и свиват квадратурата на обекта. При други се наблюдава забавяне на стрителството от 4 до 6 месеца. Компаниите „Кондор 4", „Мармег" и „Тракия трейд" пък са замразили плановете си да строят молове съответно в София, Русе и Казанлък. Два търговски центъра в Габрово със сравнително малка площ - ю хил. и 15 хил. кв.м, както и „Галерия Пловдив" с 40 хил. кв.м и „Варна тауърс" с 51 хил. кв.м трябва да отворят врати до края на годината. Общо в различен етап на изграждане са 2О търговски центъра. Други ю вече работят в София, Варна, Бургас, Велико Търново, Плевен и Стара Загора. Наемите в столичните молове се движат от 4О до 8о евро/кв.м, докато в провинцията - от 15 до 45 евро. Все по-голяма популярност набират и търговските паркове, като в момента се строят два в София и един в Бургас. Миналата година бяха пуснати в експлоатация първите такива проекти в Пловдив на „Лендмарк" и край Велико Търново на СВА. Те обаче бяха с малка площ, под 2О хил. кв.м. Търговските паркове привличат интереса на инвеститорите, защото са .по-евтини за изграждане от моловете. Наемите им също са по-ниски и в момента са под ю евро/кв.м. Халетата са ориентирани към големи наематели от типа „направи си сам", хранителни вериги и за техника, които наемат площи от порядъка на 2ООО - 4ООО кв.м. Общата търговска площ в моловете и парковете е достигнала 236 57O кв.м към края на второто тримесечие по данни на „Фортън". „Колиърс" прогнозира, че пазарът ще бъде доминиран от дискаунт веригите.

I Индустриални имоти

Логистичните и индустриалните площи остават може би единственият сектор, в който няма свръхпредлагане и неоправдани очаквания. В сегмента все още има потенциал за развитие на правилния продукт на правилното място, коментира Александър Танев, мениджър „Индустриални площи" във „Фортън". През май корейският консорциум „Чойс" сключи споразумение с община Перник да изгради индустриален парк край града на площ Зоо декара, като първоначалната инвестиция ще бъде 2О млн. долара. Веригата за хранителни магазини „Пикадили" планира да построи логистичен център от 15 хил. кв.м край Елин Пелин. „Пени маркет" и „Лидл" също ще изграждат собствени бази, а „Кауфланд" вече има голям логистичен център край Пловдив. Бизнесът на дискаунт веригите процъфтява в условията на криза и те заедно с логистичните оператори ще продължат да инвестират в този сектор, прогнозират от „Колиърс". Нивата на възвращаемост в индустриалните имоти остават стабилни -около 13%.

в.ДНЕВНИК