Живописно застрояване предвижда план за западна част на София

Развитие на София

2009-09-26

Благодарение на плана общината може осигури необходимата пътна и инженерна инфраструктура, както и да се подобри структурирането на територията с правилни по форма урегулирани имоти

Баланс между по-хаотичното съществуващо застрояване в северозападната част и по-спокойното и живописно застрояване в източната част. Това предвижда разработеният в окончателен проект план за регулация и застрояване на местността Юбилейна гора в София, която е разположена северозападно от район "Овча купел". Направени са последни изменения по проекта, той е разгледан на експертен съвет по устройство на територията и предстои неговото първо обявяване в Държавен вестник. Проектът е дело на фирма "Архизон" ЕООД с ръководител колектив арх. Момчил Симеонов.

Благодарение на плана общината може осигури необходимата пътна и инженерна инфраструктура. С него се подобрява структурирането на територията и урегулираните поземлени имоти. Осигуряват се имоти с площ, размери и правилна форма, което дава възможност за тяхното пълноценно застрояване, каза арх. Момчил Симеонов.
Местността Юбилейна гора се намира в югозападната част на град София - район "Овча купел". Северно от територията е жп линията София - Перник и терен, собственост на Висшето строително училище "Любен Каравелов", част от район "Красна поляна". Южно от територията се намират "Овча купел" 1 и "Овча купел" 2. Достъпът се осъществява единствено по главната пътна артерия бул. "Президент Линкълн".

Обхватът на разработката включва територията между жп линията от север, бул. "Президент Линкълн" от юг, ул." Пионерски път" от изток и предвиденото разширение на околовръстния път от запад и югозапад. Брутната площ е 41.58 хa.

Проектът структурира кварталите, като им дава правилна форма, достатъчно лице и дълбочина за застрояване на всякакъв вид сгради, допустими за зоната, както и изграждането на улици с широк габарит (9 м). Следван е и принципът за развитие на зелена система от обществени пространства като озеленени улици и малки паркови образувания с пешеходни алеи.

Не се прилага устройство по имотни граници, каквато практика често води до хаотично застрояване и липса на достъп на имотите до улици. Разработването на плана съгласно заданието за проектиране е направено по чл. 16 от Закона за устройство на територията, което дава възможност за отнемане до 25% от всеки имот за нуждите на публичната инженерна и социална инфраструктура. Проектното решение определя необходимите площи за изграждане на обектите на социалната и техническата инфраструктура. Процентът на отнемане от всеки имот е 22.5. Същевременно планът се съобразява и с необходимостта всеки имот да получи необходимата площ след отнемане, както и да има лице към улица.
Основната задача на проекта се състои в обособяването на отделните функционални зони, връзката между тях, както и отношението на основните елементи на територията към съществуващата градска структура.

Като отправни точки за решаване на общата структура са взети предвид конкретните природни условия. Съществуващото дере в по-голямата си част се запазва като естествен носител на зелената система, която се доразвива с оформяне на пешеходно пространство. Така територията се обвързва и с градската зелена система от прилежащите квартали.
В югозападната част на територията се намират оранжерии на бившето АПК "Средец", които в настоящия момент не функционират и са частично разрушени, а от сградите е останала металната конструкция. Върху терена на оранжериите има частично възстановени имоти. Североизточно от оранжериите се намира теренът на Временната отоплителна централа (ВОЦ), захранваща комплексите "Овча купел" 1 и 2. По цялото протежение на бул. "Президент Линкълн" на територията на м. Юбилейна гора са изградени обекти като бензиностанции, офиси и складове на бутилиращата компания "Горна Баня", автосервизи, автомивки и магазини. Това застрояване е вследствие на влезли в сила частични застроителни планове и планове за регулация. В източната си част територията е усвоена от предимно жилищни сгради, част от които са полумасивни.
В границите на разглежданата територия съществуват три вида собственост: държавна, общинска и частна. Частната собственост е най-много и е съставена предимно от възстановени поземлени имоти. Като основен проблем е неизясненото стопанисване на оранжериите на бившето АПК "Средец".

С проекта се предвиждат няколко нови улици.
По този начин се осигурява обслужване на територията, намаляване на натоварването по бул. "Президент Линкълн", както и връзка с жк "Овча купел" 2, посочиха проектантите. Предвидени са нови обслужващи улици в посока север – юг, път, който е успореден на жп линията, и обслужващи в територията. Улиците, успоредни на бул. "Президент Линкълн" и жп линията, са с общ габарит до 15 м. Тези основни направления осигуряват пряка връзка с околовръстния път в двете му направления. Планира се и продължение на локалното платно на околовръстния път в югозападната част на територията. Вътрешните обслужващи улици са разположени радиално на основната пътна артерия бул. "Президент Линкълн" и са с ширина на уличните платна 7 м и тротоари от двете страни с ширина 3 м.
Под успоредната на жп линията улица минава главен водопровод. По една от съществуващите улици до топлоцентралата се предвижда вкопаване на наземните топлопроводи.
Към територията има инвестиционни намерения.
Те са за четири квартала с номера 9, 10, 11, 12. На тях се предвижда строителство на аутлет център и богато озеленяване.

Проектът е съобразен с намерението за изграждане на жп гара по инвестиционен проект на испанската фирма "Херчеса", която има намерение да инвестира в жилищен комплекс "Зеленика", разположен между жк "Овча купел" и Горна баня.
Предвижданията за застрояване се определят от три устройствени зони, в които попада територията. По-голямата й част е смесена многофункционална зона (Смф1), която допуска изграждането на обществено обслужващи, търговски, чисти производства, офисни, делови дейности и жилищно строителство. В западната част е зона за обществено обслужващи дейности и озеленяване (Оз1), а на изток е жилищна зона с малоетажно застрояване (Жм). Застрояването на новообразуваните квартали ще се осъществи на отстояние 3 м от уличната мрежа.