Олимп - Ю.В.

Кой закон урежда прехвърлянето на правото на строеж в урегулиран поземлен съсобствен имот? Иска ли се съгласието на съсобствениците в етажната собственост при това прехвърляне? Тези въпроси са регламентирани от чл. 180 до чл. 189 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Според посочените нормативни текстове правото на строеж на урегулиран поземлен имот (парцел), предвиден за застрояване, се учредява с влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП) или скица, издадена от главния архитект на общината (района) в предвидени в закона случаи. Правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж. В съсобствен урегулиран поземлен имот или в сграда с режим на етажна собственост, изградени върху съсобствен имот, може да се извърши нов строеж, надстрояване, пристрояване от един или повече съсобственици или етажни съсобственици със съгласието на останалите съсобственици, изразено в заявление до кмета на общината, с нотариална заверка на подписите на съсобствениците или на етажните съсобственици. Заявлението до кмета на общината подлежи на вписване от съдията по вписванията. В общински или държавен урегулиран поземлен имот, върху която основа на учредено право на строеж е изградена сграда с режим на етажна собственост, може да се учреди право на строеж на самостоятелен обект или право на пристрояване на съществуваща сграда, без да се иска съгласието на лицата, на които първоначално е учредено право на строеж. Не се иска съгласието на останалите съсобственици на етажна съсобственост при преустройство на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:

2. Не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им.

3. Не се изменят съществено общите части на сградата.

4. Се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по вертикалната ос.

5. Се прекарва нова инсталация през обща част, която не засяга помещения на отделни собственици. В дворната част на съсобствен имот, в който има сграда с режим на етажна собственост, може да се изгради като обща част паркинг за леки автомобили при спазване на санитарно-хигиенните и противопожарните изисквания, ако не се нарушава спокойствието на гражданите. При този случай е необходимо решение на общото събрание на съсобствениците на етажната собственост, взето с мнозинство от всички собственици (50% плюс един). Разходите за строеж на паркинга са за сметка на всички съсобственици. Паркингът може да се ползва под наем от лица, които не живеят в сградата, ако има разрешение от общото събрание.

Бюлетин Национално сдружение Недвижими имоти