Олимп - Ю.В.

2009-08-20

Интересът на инвеститорите към пазара на бизнес имоти в Европа се възвръща

След дълго отсъствие международните купувачи се завръщат на европейския пазар на бизнес имоти, което е съществена първа стъпка към възстановяването на пазара.

Инвестиционните обеми на 32 европейски пазара през второто тримесечие се повишиха общо с 2,5% до 11.97 млрд. евро в сравнение с първото, сочат данни на Cushman & Wakefield. Ръстът се дължи до голяма степен на повишение от 16% в инвестициите от чуждестранни купувачи на установените западноевропейски пазари, пише Wall Street Journal.

Покачването на доверието на инвеститорите до нива, които има позволяват да правят инвестиции извън своите пазари, е една от предпоставките за възстановяване на пазара, пише изданието. Въпреки повишения интерес обаче инвеститорите остават все още крайно предпазливи и избягват инвестиции, които крият дори и малък риск.

Те се насочват изцяло към първокласни активи със силна база от наематели и дългосрочни договори за наем, казват от Aberdeen Property Investors.

„Международните инвеститори в момента се фокусират върху малък набор от първокласни активи със сигурен приход“, казва Тони Хоръл, директор Европейски капиталови пазари в Jones Lang LaSalle.

Като цяло обемът на инвестициите през второто тримесечие е едва 41% от средното за 2008 г. и 19% от нивото за 2007 г.

Доходността за всички видове първокласни имоти се покачи с 0,07 пункта в сравнение с 0,28 пункта през първото тримесечие, което е най-ниският ръст от края на 2007 г. По-ниската доходност говори за по-висока възвръщаемост върху инвестициите, затова забавеното повишение би трябвало да окуражи инвеститорите, сочи изданието.

Въпреки това тази новина няма да помогне за подобряване на положението на т. нар. второстепенни активи, които имат по-кратки договори за наем и наематели с по-слаби финансови позиции.

„За пълно възстановяване в сектора е необходимо инвеститорите и банките да заемат по-активна позиция по отношение ... на риска“, казва Хоръл.

Повечето от международните сделки в Европа през последното тримесечие са насочени именно към първокласни активи.

Пазарът на имоти обикновено изостава от движенията в икономиката и усеща ефекта с до 18 месеца закъснение. Затова въпреки очакванията за начало на възстановяването на пазара на бизнес имоти към края на 2009 и началото на 2010 г., доходността на пазара ще остане слаба през следващите 12 месеца, смятат от Aberdeen Property Investors.

Наред с това нивата на наемния пазар се понижават в 26 от 32-та пазара, включени в проучването на Cushman & Wakefield. От компанията съобщават и за голямо разминаване между очакванията на купувачите и това, което се предлага на пазара.

Не на последно място купувачите, които искат да се върнат на пазара, се сблъскват с изключително затрудненото финансиране, тъй като банките са все още крайно предпазливи в кредитирането си на пазара на имоти.

investor.bg