Пазарът на имоти в България остава много затруднен

Анализи и тенденции

2009-08-19

Въпреки възстановяването на пазара на имоти в някои части от Централна Европа условията за работа в България остават много затруднени, казват от инвестиционния фонд за имоти Engel East Europe, който развива няколко жилищни проекта в София.

Докато бизнес средата в Централна и Източна Европа остава много трудна като цяло, пазарите в Чехия и Полша се стабилизираха. Унгария и България обаче остават изключително затруднени, казват от фонда.

Компанията смята да се фокусира върху завършването на проектите в горния ценови сегмент, което „при отсъствието на отписвания на активи се очаква да подобри брутния марж на компанията в сравнение с предходния отчетен период, поради очакваното подобрение на брутния марж и цената на една (жилищна) единица“, се казва във финансовия отчет на компанията за полугодието.

По-рано тази година компанията съобщи, че ще ограничи развитието на нови проекти в България и Румъния и ще се концентрира върху пазарите в Централна Европа и върху Сърбия.

Поради кризата компанията не е стартирала нито един нов проект през първите шест месеца на годината, като е спряла работата по проект в Полша.

Engel е стартирала програма за ограничаване на разходите и е изплатила задължения в размер на 6,6 млн. евро върху различни проекти, сред които и жилищен проект в Овча купел. През периода компанията е просрочила банковите си задължения в размер на 700 хил. евро по един от своите проекти в София, чието име не се назовава. В момента тя предоговаря с банката условията по кредита по проекта.

През първите шест месеца Engel е намалила счетоводната стойност на редица проекти в региона с общо 1,2 млн. евро. Сред тях е жилищният комплекс “Панорама” в столичния кв. “Витоша”, чиято стойност е била намалена с 276 хил. евро.

Още от 2007 г. компанията се опитва да продаде въпросния комплекс на институционален инвеститор. Преди месец тя обяви, че е в напреднали преговори за продажбата. В новия отчет обаче се съобщава, че сделката отново е била отложена и компанията продължава да продава апартаменти на свободния пазар, като междувременно предоговаря условията по евентуална цялостна продажба на комплекса.

Engel отчете загуба от 8,8 млн. евро за първото полугодие на годината в сравнение със загуба от 959 хил. евро за същия период на миналата година.

investor.bg