Какво следва на световния пазар на бизнес имоти?

Анализи и тенденции

2009-08-17

Пазарът на имоти оцеля и вече не се намира на ръба на пропастта. Какво обаче го очаква в близкото бъдеще?

Нов доклад на консултантската компания CB Richard Ellis (CBRE) разглежда главните развития в икономиката и на пазара на имоти в ключовите региони по света. Според него пазарните условия продължават да са неблагоприятни, но в сектора вече се забелязват някои положителни развития и първите признаци на възстановяване. Поне за някои пазари.

Перспективите пред пазара на бизнес имоти до края на годината остават смесени, сочи анализът. Търсенето на имоти е изцяло зависимо от икономическата активност, а глобалната рецесия засегна както наемателите, така и инвеститорите.

Липсата на финансиране за сделки с имоти, както и повишаващите се рискови премии и отслабващият фундамент на пазара на имоти вече доведоха до спад в цените от между 35 и 50% от техния връх през 2007-2008 г. Мащабът и темповете на този спад варират в зависимост от типа пазар, вида имот, качеството на актива и конкретната локация. На много пазари този процес на корекция в стойността все още е далеч от своя край, предупреждават от компанията.

Инвестиционната активност в Европа отбеляза слаб ръст до 13 млрд. евро през второто тримесечие на годината от 11,6 млрд. евро през първото. Въпреки че все още е прекалено рано да се прогнозира ръст очакванията са, че през последното тримесечие обемът от сделките може да се подобри още повече.

Активността на пазара в Лондон също се засили, тъй като инвеститорите се насочват към пазарите с най-големи ценови корекции. Въпреки това активността на наемния пазар на офис площи на основните европейски пазари е все още много ограничена. Индексът на компанията за наемите на първокласните площи в 15-те стари членки на ЕС се понижи с 2,9% през второто тримесечие, с което годишният спад достигна 8,6%.

На азиатските пазари също се забелязва ръст в инвестиционните обеми. Това е валидно особено за пазарите, които са регистрирали най-бързи ценови корекции и за цените се смята, че са най-близо до дъното. Сделките с жилищни имоти в Китай и Хонконг продължават да се възстановяват с бързи темпове. Пазарният сентимент и инвестиционната активност в Япония, Корея, Индия и Сингапур също отчетоха известно подобрение.

Въпреки това наемите на първокласните площи в Азия отчетоха спад през второто тримесечие, а редица офис пазари продължиха да отчитат негативна нетна абсорбция и понижаващи се нива на заетост.

Появиха се и признаци на стабилизиране на пазара в Тихоокеанския регион след 18 месеца на сътресения, причинени от финансовата криза. Накрая на пазара се забелязват и по-големи по-обем сделки с имоти. Обемите на площите, които се преотдават под наем от настоящи наемаели, намаляват, а показателите за потребителското и бизнес доверието се подобряват, след като достигнаха най-ниските си нива за последните 20 години.

На американския пазар обаче не се забелязват сигнали на подобрение. Нивата на незаетост при офисите, търговските и индустриалните площи продължиха да се покачват и през второто тримесечие. Делът на незаетите площи на офис пазара се повиши с 80 базисни пункта през тримесечието и достигна 15,5%, а това на индустриалния сегмент се покачи до 13%. Ръстът на дела на свободни офиси в Канада обаче забави темповете си в сравнение с този в САЩ.

„Стряскащо е колко повече оптимизъм се вижда в Азия в сравнение с инвестиционния сентимент в развитите икономики“, казва Реймънд Торто, главен икономист в CBRE.

„Въпреки че острата рецесия през последната година протече в синхрон в различните части на Планетата, възстановяването ще варира до голяма степен, в зависимост най-вече от силата на банковата система в отделните страни.“

investor.bg