Пазарът на бизнес имоти с ръст в предлагането, но по-ниски цени

Анализи и тенденции

2009-08-12

По-голямо предлагане и по-ниски цени определят пазара на бизнес имоти през второто тримесечие. Това показва проучване на пазара на недвижими имоти на консултантската компания Forton International.

Пазарът на офиси се характеризира с най-голямо движение. В търсене на по-добри условия компаниите предоговарят наемни нива и проучват офис пазара с цел изгодна релокация. След като наемателите на офиси вземат решение по отношение на развитието на бизнеса си – разширение, запазване на позициите или свиване, можем да очакваме и последващите ги решения за избор на най-подходяща локация за съответния бизнес, коментира изминалото тримесечие Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton International.

Очаква се нуждата от оптимизация на разходите да доведат до сериозни сделки до края на 2009.

Предлагането на нови офис площи през първото полугодие на 2009 г. беше съсредоточено на столичния околовръстен път. Тук процентът на свободни площи остава висок, а исканите наемни нива са сравнително ниски (9.50 евро на кв.м. на месец).

Продължава изграждането на бизнес сгради, отговарящи на международните стандарти, които се очаква да бъдат приключени във второ или трето тримесечие на 2010 г., с което към наличните в момента в столицата ще бъдат добавени около 100,000 кв.м нови офиси площи, уточни Ралф Холанд, партньор във Forton International.

Според AT Kearney’s Global Services Location Index (GSLI) България е на 13-то място сред предпочитаните аутсорсинг дестинации в света. Това я прави лидер сред страните от Централна и Източна Европа и създава значителните възможности за страната да привлече външни инвеститори. Този процес може положително да се отрази на инвеститорите в офис площи в момент на силна конкуренция и сравнително ниски нива на усвояване.

За пазара на търговски площи второто тримесечие на годината показа спад не само в търсенето и наемните нива на магазините в центровете и по главните търговски улици, но и оборотите на търговците, показва анализа на Forton Internationa. Не можем да се похвалим със значима динамика на пазара през изминалото тримесечие, каза Павлина Никова, мениджър търговски площи и партньор във Forton International. Предоговарянето на наемните нива е вече част от ежедневието на голяма част от собствениците и инвеститорите, посочва също Никова

По търговските улици се забелязват все повече празни магазини и смяна на наематели. С това нивата на възвръщаемост на главните търговски улици се покачиха до 8% при 6,75% в края на 2008 г.
Продължава строителството на започнали търговски центрове. При някои обекти се наблюдава забавяне между 4 и 6 месеца.

При индустриалните площи търсенето се запазва, макар и на по-ниски наемни нива, посочва Койнов. Въпреки негативните за бизнеса тенденции, нивата на възвръщаемост при индустриалните имоти остават стабилни – около 13%. Причината е в по-слабото предлагане на готови проекти в този сегмент.

Сегментът на логистичните площи остават може би единственият сектор, в който няма нито свръх предлагане, нито неоправдани очаквания. Вълната на намаляване на наемните нива не подмина и този сектор, появи се вакуум между цените на търсене и предлагане. Под натиска на кризата, въпреки реалната липса на качествени площи, наемателите не са склонни да плащат наемите от края на 2008 г.
Инвеститорите от своя страна знаят, че конкуренцията е ограничена и предлагане липсва, и се стремят да поддържат офертните нива високи. Така реалните сделки се сключват на нива 15-20% по-ниски от исканите, коментира Александър Танев, мениджър индустриални площи във Forton International.

Според консултантите на Forton International големите наематели във всички сегменти са в процес на изчакване, докато редица проекти са в процес на преразглеждане.