Плахо раздвижване на ипотечното кредитиране през юли

Анализи и тенденции

2009-08-07

Хората със стабилни, макар и невисоки доходи, излизат на пазара на ипотечно кредитиране, сочат наблюденията на КредитЦентър на кредитния пазар за юли 2009 г.

След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през месец юли, макар и плахо, тяхната активност се засили.

Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа, които имат месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв. не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава.

В обшия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 000 и 20 000 евро.

Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове. Те търсят заемен капитал в размер на около 15 000 евро за срок от 20 години, което в обшия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв. – една разумна за техния статут сума.

Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.

През месец юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. По данни на КредитЦентър запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни. Това не се отрази значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро, нива, характерни за 2006 – 2007г.

Еврото остава предпочитана валута, като дела на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди, показва анализът на небанковото дружество.

Град - Среден размер на изтеглените кредити в евро - Съотношение в евро/лева
София   32 290   86%/14%
Варна   30 450   72%/28%
Бургас   28 150   54%/46%
Пловдив   23 980   56%/44%

Спадовете са осезаеми във всички градове на страната. В по-малките областни центрове отново се предпочита тегленето на ипотека в левове, макар тенденцията да се засили и в София и Варна. В обшия случай този избор се предопределя от по-малките теглени суми.

През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите, които имат ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдеще развитие.

Само преди два месеца на пазара на имоти се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизъм на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна. Те постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така пазарът се доминираше изцяло от сделки в средата на таблицата, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът.

Срок на изтеглените ипотечни кредити – юли 2009 г.
До 10 години   2,85%
10 до 15 години   22,60%
16 до 20 години   46,35%
21 до 25 години   28,20%
26 до 30 години   0%
Над 30 години   0%

Процент на финансиране – юли 2009 г.
До 40%   16,3%
40% - 50%   38,6%
50% - 60%   37,9%
60% - 70% 7,2%
70% - 80%   0%
80% - 90%   0%
90% - 100%   0%

Очакванията на Кредит Център са пазарът да продължи да се забавя и през август, когато традиционно потребителите не са настроени за големи сделки и запитванията да се възобновят през септември.

expert.bg