Започва преустройство на Полиграфическия комбинат в София

Развитие на София

2009-08-07

Лукс, перфектна локация, гъвкавост – това са отличителните черти на бъдещия комплекс Polygraphia Office Centre, разказа за "Строителство Градът" главният проектант арх. Николинка Лозанова.
В средата на 2008 г. български и чужди инвеститори придобиха пет сгради, за да ги реновират и превърнат в офис комплекс от най-висок клас. Централният вход на комплекса ще е от ул. "Николай Ракитин" и ще се откроява със стъклената си фасада.
Основният проект през 50-те години е изготвен от "Гипрополиграф" на Главполиграфиздат при Съвета на министерствата на СССР.
Зад проекта стоят дружествата "Бългериан ленд дивелъпмънт", българска компания за имоти, подкрепена и от международен инвеститор, и "Нортридж кепитъл", лондонска фирма за управление на инвестиции в недвижима собственост на частни лица. Общата му стойност се оценява на около 65 милиона евро.
Главен проектант е арх. Николинка Лозанова и фирма "НикиЛоз" ЕООД. Консултант е и международната проектантска фирма HOK Internetional. В проектната част участват инж. Димитър Балов, част "Конструкции", конструктивна експертиза - Център за научни изследвания и проектиране при УАСГ с ръководител проф. Димитър Назърски, и много други специалисти инженери проектанти. Главен изпълнител на обекта е "Главболгарстрой" АД. Фирмата вече извърши подготовката на строителната площадка и задължителните укрепвания. Избрана е след конкурс в съревнование с известни български фирми. Подготвителните дейности са извършени от "Булмикс 97" ООД. Надзора изпълнява фирма "Линк контрол" ООД. "Фортън интернешънъл" АД има ексклузивни права за отдаване под наем на площите.

Проектът като архитектура
Офисната сграда ще отговаря на изискванията за клас А (ААА). Нейно изключително предимство е етажната конструктивна височина от 3.55 м до 5 м. Проектирана е като отворени работни пространства, които могат да се приспособят за нуждите на всеки наемател, и отговаря на изискванията за единство и хармония между функционално, технологично и композиционно решение и връзка с околната среда, запазване общата визия на комплекса, съвременен и качествен интериор и др. При преустройството се предвижда бъдещ етап на проектиране и изграждане на подземни и надземни паркинги, атриум с квадратура почти 1000 кв.м и височина от 20 до 24.5 м и нова административна сграда, като се разрушават съществуващата част от т.нар. Депо и рампата на комбината. Стандарта осигуряват проектираният двоен под с възможности за разнообразни пространствени оформления, телекомуникационните връзки и оптични кабели, гъвкавостта на площите според променящите се работни изисквания, както и просторното централно фоайе. Според арх. Лозанова за добрата жизнена среда допринасят качеството на въздуха, нивото на шума, мраморните подове на приемното фоайе и по етажите, дизайнерските решения съобразно високия клас изисквания. Автомобилният подход е от ул. "Николай Ракитин". Има и допълнителен достъп от ул. "Мл. Павлов". Акцент в съществуващия комплекс ще бъде стъклената фасада, проектирана със сива алуминиева дограма.

Проектирането и строителството
ще бъдат изпълнявани на етапи. Строителството започна през януари и трябва да приключи до септември 2010 г. Първият етап е за тяло Б, В, В1, но възложителят има намерение да изгради в бъдеще нова Г-образна офис сграда. Тя ще бъде свързана със съществуващите чрез остъклен атриум с три панорамни асансьора. В подземните нива на днешните сгради от комплекса се настаняват магазините. Ще има заведения за обществено хранене, кафене.

Пазар на имоти
Инвеститорът залага на концепция за модерна офис сграда клас А според международните изисквания, което предполага наличието на достатъчно паркоместа, централна система за охлаждане, отопление и вентилация, висок клас структурно окабеляване в двоен под и окачени тавани. Консултантът по отдаването под наем Сергей Койнов, изпълнителен директор на "Фортън интернешънъл", казва, че "в условията на пазар, наситен с изграждащи се качествени проекти, високите стандарти при местоположението и строителството са минимално необходимите условия за реализацията им".
В момента бул. "Цариградско шосе" се превръща в един от основните бизнес райони на столицата със строителството на над 130 хил. кв.м офиси клас А в няколко сгради, разположени между 4-и километър и "Интер експо център".
Но Койнов вижда предимства в комплекса Polygraphia Office Centre: "Сградите са съчетание между централна локация, комфорт, уникалност на визията, престиж и аристократичност, които и в момента определено се оценяват от редица наематели."
Строителството ще се изпълнява на два етапа, а площите ще предлагат три различни изгледа, което предполага възможност за разнообразие в цените. Сергей Койнов обясни, че средното ниво ще е около 14 евро на кв.м на месец, но ще зависи от квадратурата, разположението и срока на договора.
Стойността е близо до средната за този сегмент от пазара и до нивата на конкурентни проекти и е с около 15-20% под максималните отпреди година, когато високото търсене и изоставането на предлагането даваха възможност на собствениците да искат още по-високи наеми. В момента много предприемачи дори са склонни на допълнителни отстъпки като гратисни периоди за наематели на големи площи или стъпаловидно повишаващи се наеми за такива с дълги договори до достигане на подобни стойности.

indeximoti.bg