До 21% поевтиняха жилищата н София за седем месеца

Цени и конюнктура

2009-07-30

Покупката на жилище става все по-изгодна инвестиция, независимо че пазарът на имоти е в криза. До този извод може да стигне всеки, който проследи движението на цените при най-масовия сегмент от пазара от началото на годината досега.

През 2008 г. цените спаднаха с 35-40 на сто. От началото на 2009-а поевтиняването е в рамките до 20%, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG.

Изчисленията на "Кредитекс" пък показват, че доходността от инвестиция в имот се увеличава. За първото полугодие на годината спрямо края на 2008-а възвръщаемостта от наеми се е повишила от 4,1 на 4,5% годишно.

Тенденцията се потвърждава и от друг показател за доходността. Ако преди година един имот се е изплащал с 237 наема, то сега стигат 203. Обяснението е, че продажните цени падат по-бързо от наемите.

Вероятно всичко това води до раздвижване. Брокерите отчитат по-голям интерес към покупка на жилища и повече сделки, за разлика от първите три месеца на годината, когато имаше много огледи, но изключително рядко се стигаше до прехвърляне на собствеността.

Какво се случи от януари досега? За седем месеца гарсониерите в столицата поевтиняха от 10 до 20 на сто, става ясно от данните за офертите в IMOT.BG. Има и изключения като например кв. Иван Вазов, Хиподрума и Драгалевци, където сделки се сключват на нива с около 7 на сто по-евтино в сравнение с началото на годината.

Обяснението е, че там се предлагат предимно нови, по-луксозни имоти. От тази гледна точка няма основание цените да продължават да падат.

С 21% е намалението на цените на маломерните имоти в райони като Стрелбище, Бели брези и Бъкстон. Там освен че се оферират гарсониери старо строителство, има и доста нови, които предприемачите искат да извадят от актива си. Затова намаляват и цената им на квадратен метър.

От жилищните комплекси единствено Младост е pайонът с най-слабо поевтиняване - едва 6%, докато в Люлин, Надежда и Дружба то е 18 на сто.

Идентична, като процент на спад на цените, е и ситуацията при двустайните жилища - от 10 до 20% по-евтино могат да се купят подобни имоти на територията на столицата спрямо началото на годината.

Единствено в Малинова долина, Манастирски ливади, Стрелбище и Хиподрума се отчита поевтиняване в рамките на около 7-8%.

Голяма част от предприемачите не могат да свалят повече от цената, а там преобладаващата част от имотите са ново строителство. В центъра на столицата и елитния квартал Лозенец, кризата почти стопи разликата в цената. Ако в началото на годината в Лозенец квадратният метър при двустайните имоти е бил 1482 EUR, а в централната градска част - 1542 EUR, то към днешна дата сделки се сключват на нива около 1260 EUR/кв.м и в двата района по данни на IMOT.BG.

Траен спад регистрират и тристайните апартаменти. Най-изгодна е покупката на подобен имот в Иван Вазов, където стойността на квадратен метър е спаднала от 1664 до 1341 EUR. В Малинова долина корекцията е най-малка - от 811 на 761 EUR.

И при трите вида жилищни имоти се отчита стабилен спад на цените, който достига до 20 на сто, което е индикация, че пазарът поне през първата половина на година е бил в криза, коментират анализатори. Според тях до края на 2009-а поевтиняването ще бъде много по-малко.

Причината е, че като цяло есента и краят на годината са най-силният период за покупко-продажби. Моментът вече е подходящ за придобиване на жилищен имот и купувачите няма нужда да изчакват повече спад на цените, съветват специалисти.

в. 24 часа