Немски фондове вероятно ще съживят някои пазари на имоти в Европа

Кредити и финанси

2009-07-27

Тази година инвестиционният оборот на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа изгуби инерцията си, но експерти виждат отделни райони на активност в Русия, Чехия и Полша.

Обемът на инвестициите в региона през първата половина на годината падна с 91% до 560 млн. евро, по данни на CBRE. Русия, Полша и Чехия формират 78% от тези сделки. В Русия и Чехия активността идва от местните инвеститори, докато в Полша чуждестранните все още имат превес, като очакват страната да бъде сред първите в Европа, които ще излязат от рецесията.

Инвестиционният оборот на пазарите на бизнес имоти в региона изостава и спрямо Европа като цяло. С връщането на доверието на инвеститорите в края на второто тримесечие общият инвестиционен обем в Европа нарасна с 12% спрямо първото тримесечие до 13 млрд. евро, според данните на CBRE. В Централна и Източна Европа обаче обемът на сделките падна с 59% през второто тримесечие до 164 млн. евро.

Шефове на консултантската компания за имоти DTZ очакват инвестициите в региона да се увеличат през втората половина на годината и през 2010 г., като Полша и Чехия ще бъдат предпочитани.

„След традиционно по-спокоен летен период ще видим повече инвестиционна активност, повече ликвидност и по-съобразено ценообразуване“, казва пред Wall Street Journal Тимо Шамлер, управляващ директор на DTZ.

Шамлер очаква повече инвестиции от институции, местни инвеститори и немски инвестиционни фондове от отворен тип, които функционират като взаимни фондове, но нямат ограничения върху количеството акции, които издават.

Регионът беше облагодетелстван от стратегиите за диверсифициране, които повечето от тези фондове предприеха през последните две години. Немски отворени фондове са инвестирали в региона 900 млн. евро през 2007 г. и 1,8 млрд. евро през 2008 г., казва Ирина Пилипчук, старши анализатор в CBRE.

Те са инвестирали едва 110 млн. евро в региона през първата половина на 2009 г., но според Пилипчук „някои от тях имат много големи планове за придобивания за следващите три до четири месеца“.

UniImmo Europa, един от най-големите немски фондове, които развиват дейност в региона на стойност над 6 млрд. евро, купи този месец четиризвездния хотел Radisson Blu в Краков за около 30 млн. евро, дава пример тя.

Немските фондове се стремят да се върнат на пазара и Чехия и Полша ще бъдат любимите им дестинации, когато започнат да инвестират отново, казва Шамлер.

Немските фондове ще започнат също да купуват по-големи активи в сравнение с тези, които придобиват към момента, прогнозира Дъг Хардман, директор инвестиции в Централна и Източна Европа в DTZ. За активи на стойност между 20 млн. и 30 млн. евро има голяма конкуренция както между частни инвеститори, така и между институционални.

„След като веднъж обаче фондовете се насочат отново към активи между 50 млн. и 100 млн. евро, ще намерят по-добра стойност и по-малко конкуренция“, смята Хардман.

Полша е фаворит сред фондовете предвид относително ниските нива на незаетост там, допълва той.

investor.bg