Имотът на кредит пак е изгодна сделка

Кредити и финанси

2009-07-24

Информацията за намалелите цени на имотите накара повече хора да проверят отново възможностите си за покупка на жилище и получаване на ипотечен кредит. Тенденцията на засилващо се търсене на заеми, която започна в средата на април, продължи и през целия месец май. По данни на "КредитЦентър" запитванията за кредити са нараснали с 20% и са предрешили движението нагоре и при реалните сделки.
От своя страна банките станаха по-активни в жилищното кредитиране, като облекчиха процедурите.
Цените на кредитите не се променят съществено, като слабо движение на лихвите се наблюдаваше в двете посоки – леко увеличение при някои кредитни институции и леко намаление при други.
Появяват се първи клиенти, които през последните 5 – 8 години са живели под наем в София. Привлечени от намалените цени на имотите, сега те проучват възможностите да си закупят имот, като ползват заем. В повечето случаи това са млади семейства с едно или две деца, които имат постоянна, добре платена работа и лични спестявания около 20 хил. до 35 хил. евро. Те получават бързо предварително одобрение за кредит и стартират търсенето на имот. Изборът на подходящо жилище все по-често отнема повече време – от месец и половина до 3 месеца. Тези клиенти ще движат пазара и през следващите месеци, тъй като отговарят на изискванията за жилищен кредит, но, от друга страна, търсят изгодна и добра сделка.
Колебливо на пазара се появяват и хора с по-малки спестявания - от 5 хил. до 10 хил. евро. Те имат желание да закупят жилище в момента, но въпреки че доходите им позволяват покриване на месечните вноски, малкото налични собствени средства се явяват пречка. Единици успяват да убедят родители или други близки роднини да ипотекират второ жилище. Втората ипотека позволява да се получи и до 100% финансиране на новата сделка. Не трябва обаче да се забравя, че на този пазар това е рискова стъпка и трябва да се обмисли много внимателно.
Друга положителна тенденция е появата на първите реклами за жилищни кредити – въпреки че не са масови, те определено ще помогнат за връщането на интереса на клиентите към пазара.
Все още високата цена на заема и допълнителните разходи, съпътстващи сделката, карат повечето клиенти да не предприемат конкретни действия, а да изчакат. Несигурността за бъдещето на личните им финанси продължава да е мотив за отлагане на покупката на жилище за по-добри времена. Част от клиентите обаче търсят повече информация с цел да се подготвят за покупка на недвижим имот, когато условията се подобрят и им предложат по-добра възможност.
Изгодните предложения за покупка на имоти провокираха интерес в почти всички възрастови групи. Извън пазара все още са най-младите, тъй като не разполагат със спестени средства за пристъпване към сделка. Трябва обаче да се вземе предвид, че една част от клиентите на възраст над 45 години теглят кредит не за покупка на имот, а за лично ползване, зад което се крие подкрепа за собствения бизнес. Собствениците на малък и среден бизнес, които срещат затруднения поради намалялата ликвидност, избират ипотечния кредит за лично ползване пред фирмения, тъй като при близки други условия има по-дълъг срок, съответно по-приемлива месечна вноска. Така, разсрочвайки дълга си за 10 или 15 години, вместо характерните за фирмените заеми 7 години те имат възможност да стабилизират бизнеса си в променената икономическа обстановка.
Появилите се през април по-големи кредити за суми над 90 хил. присъстваха на пазара и през май, като броят им леко нараства. Тази тенденция е пряко свързана с констатирания от брокерите на имоти значителен спад при цените на луксозните имоти. Изгодните предложения за скъпи по своите характеристики имоти активизират и по-заможните купувачи, които по-лесно получават и финансиране за сделките си.
По-ниските цени на имотите накараха купувачите да инвестират и в по-големи или малко по-луксозни жилища, което покачи средния размер на отпуснатите ипотечни кредити и той достигна 39 200 евро за страната при малко над 35 хил. за предходния месец.
Като активност по отношение на кредитирането водещи продължават да бъдат големите градове София, Варна, Пловдив и Бургас. В по-малките градове активността продължава да бъде изключително слаба, основно поради по-ниските доходи на населението там, по-слабия пазар на имоти и по-ограничените параметри на кредитиране.
Броят на изтеглените кредити през следващите месеци ще нараства с бавни темпове, докато лихвите ще се движат около сегашните си нива.

Ниски цени компенсират високите лихви
Август 2008 г., докато пазарът все още беше горещ, Георги Петров* намира търсеното жилище в София - тристаен апартамент, ново строителство, който струва 110 хил. евро. При 7.5% годишна лихва и 20-годишен срок сметките показват, че заемът от 84 хил. евро, който му трябва, ще му струва по 677 евро на месец. Георги се отказва, когато вижда първи сигнали, че предстоят трудни времена. Но подобно на много други се връща на пазара през април, след като е намерил сходно жилище в същия квартал за 81 хил. евро. Заемът, който тегли, е 55 хил. евро. Лихвата е по-висока - 9%, но по-ниската цена я компенсира и дори той успява да постигне вноска от 495 евро на месец.
Такива сделки зачестяват, което показва, че покупката на имот днес може да бъде изключително разумно и финансово обосновано решение, и не случайно все по-голям процент от потребителите, които се нуждаят от жилище, ще пристъпят към покупка.
*Името е измислено

Топ оферти
Офертите, които бих могъл да препоръчам в момента, са ипотечните кредити на ОББ с лихви от 8.5% в евро и 9.5% в лева, за срок до 35 години и кредитите на Банка ДСК с лихви от 8.29% (с ползване на програма "Уют") в евро и 9.29% (с ползване на програма "Уют") в лева и срок до 30 години – без ограничение във възрастта на кредитополучателя.

indeximoti.bg