Олимп - Ю.В.

2009-07-15

Предстои раздвижване на пазара на индустриални площи

Очаква се пазарът на индустриални и логистични площи да се раздвижи през втората половина на 2009 г., прогнозират от международната консултантска компания Colliers International.

Най-активните компании в сегмента ще останат търговците на хранителни стоки и логистичните оператори.

До края на годината търсенето ще продължи да бъде стабилно, основно ориентирано към оптимизация на наличните площи, очакват експертите на компанията.

Слабо влияние на кризата през първото полугодие

През първите шест месеца на 2009 г. предлагането при индустриалните и логистични площи бе леко засегнато от икономическата криза. Като цяло този сегмент започна да се развива по-късно в сравнение с останалите сегменти и поради тази причина предлагането на модерни спекулативни площи остава ниско.

Някои проекти бяха отложени или временно замразени през първата половина на 2009 г., но се очаква да бъдат възобновени в най-кратък срок. Изпълнителите станаха по-предпазливи по отношение на спекулативните площи, тъй като трябва да се съобразяват със затегнатите условия на финансовите институции. Банките предпочитат да финансират проекти, които са за собствено ползване, тъй като се счита за по-малко рисково. Някои компании започнаха да преотдават собствени площи, тъй като свиха дейността си.

В началото на 2009 г. търсенето в този сегмент бе много ниско, но към средата на годината пазарът леко се активизира.

Както и в предишния отчетен период, търсенето е породено основно от търговците на бързооборотни потребителски стоки (FMCG) и логистичните оператори. Бизнесът на дискаунт веригите процъфтява въпреки икономическата криза, като веригите Пени Маркет (част от групата REWE) и Лидл предпочетоха да строят собствени бази. Същият ход предприе и Била, също част от REWE. Кауфланд изгради голям дистрибуционен център в Пловдив, а Карфур ползва услугите на логистичен оператор (Willi Betz).

Търсенето е основно фокусирано в столицата, докато по-малките градове отчитат намален интерес от страна на наемателите. По отношение на заетите площи, най-често запитванията варират за помещения между 2 000 и 4 000 кв.м.

Заетостта в София запазва високи нива (1% свободни спекулативни площи) поради малкото готови индустриални и логистични проекти. Във Варна и Бургас се наблюдава лек ръст на свободните площи, но въпреки това нивото остава ниско.

През първата година на 2009 г. активността в този сегмент бе доста ниска, като наемните нива останаха стабилни.

София

Общият обем на модерни индустриални и логистични площи за собствено ползване или специално за нуждите на конкретен наемател в столицата отбелязаха увеличение с 58 000 кв.м., достигайки 1 341 000 кв.м. през първата половина на 2009 г. От тях 27 000 кв.м. са разположени на Околовръстното шосе, 14 300 кв.м. – в района на Летище София, 16 500 кв.м. – в Костинброд, и 6 800 кв.м. - в Елин Пелин.

През първата половина на 2009 г. общите спекулативни индустриални и логистични площи са се увеличили с 5%, достигайки 220 000 кв.м., като това се дължи най-вече на проекти, които трябваше да бъдат завършени по-рано по план (напр. Sofia Airport Center).

Проектите в строеж за първото шестмесечие на годината достигнаха 99 000 кв.м., като отбелязаха 4% ръст в сравнение с втората половина на 2008 г. Повече от 25% от проектите, започнати през този период, са със спекулативен характер.

До края на годината се очаква Universal Logistics да прибавят над 14,000 кв.м. нови площи. Спекулативните площи на Индустриален Парк София Изток ще бъдат завършени през първото тримесечие на 2010 г. Център "Летище София" също се очаква да бъде готов идната година.

Пловдив 

През първата половина на 2009 г. общият обем на логистични и индустриални площи в Пловдив достигна 852 000 кв.м., като отбеляза ръст от 8%. Най-голям дял има завършването на втората фаза на централния дистрибуционен център на Кауфланд, който прибави нови 20,000 кв.м. в Индустриална Зона Раковски.

Разпределението на индустриалните площи в Пловдив е доста разпокъсано, като 32% от тях са разположени в Южна Индустриална Зона (Тракия), а 48% - в Марица, Раковски и Северна Индустриална Зона.

Икономическата ситуация оказа влияние върху проектите в строеж в Пловдив – общо 53 000 кв.м. към юни 2009 г., като нови проекти не бяха започвани през този период. Някои от тях бяха забавени или временно преустановиха строителните дейности.

Новото строителство остава концентрирано в индустриалните зони, като 55% от тях са в Индустриална Зона Раковски и 20% в Южна Индустриална Зона. Изграждането на 10,000 кв.м. спекулативни площи в Централен Дистрибуционен Парк Пловдив бе отложено. 

Варна

Общият обем на индустриални площи във Варна достигна 376 000 кв.м., отбелязвайки 6% ръст през първата половина на 2009 г. През този период няма започнати нови проекти, а общата площ на тези в процес на изграждане възлиза на скромните 16 200 кв.м., като всички са съсредоточени в Западна Индустриална Зона.

Бургас

До края на юни 2009 г. модерните индустриални площи в Бургас са нараснали с 14% (23,000 кв.м.), като общите площи достигнаха 192,000 кв.м. Почти няма нови проекти в строеж (2,000 кв.м. към юни 2009 г.), като в сравнение с декември 2008 г. спадът е 83%.

expert.bg