Няма реален спад на цените на земята, понижиха се само спекулативно високите нива

Цени и конюнктура

2009-06-15

Според мен няма реален спад в цените на земята. Има понижение спрямо цената, която беше постигната спекулативно. Това заявява пред вестник "Дневник" Стоян Малкочев, изпълнителен директор на "ЕЛАРГ фонд за земеделска земя".

По думите му стойността на селскостопанската земя, която се обработва и дава доходи, не би трябвало да се определя от спекулативните очаквания. Ако тя носи доход от 10 единици, няма логика да струва хиляда единици. Важен е и какъв е размерът на тази земя, защото големият блок дава икономии от мащаба.

Специално при "ЕЛАРГ" средната покупна цена е 218 лв. за дка. От октомври насам не сме купували. Видяхме, че цените станаха прекалено спекулативни, и не знаехме докъде ще стигнем. В един момент те се качиха до 340-350 лв. за дка.
Мисля, че почти няма фондове, които да купуват, или ако купуват, го правят предпазливо. Дори и да има ръст, той ще е далеч от еуфорията от миналата година.

Може би тази криза ще има здравословен ефект, защото земята не може да поскъпва само на база очаквания, коментира Малкочев. Важно е дали на нея се произвежда. В Европа най-производителните земи - тези, които дават най-много продукция на единица площ, са и най-скъпи.

Запитан как се отразява кризата на арендаторите на фонда, Малкочев отговори, че някои се справят добре, изградили са успешни стратегии и ги следват. Други не толкова, не знам дали заради кризата, защото и преди нея не плащаха редовно.
Средната рента в България е по-ниска от субсидията, което означава, че не би трябвало да има проблеми с наема. Други плащат повече, отколкото е субсидията им, коментира директорът на "ЕЛАРГ".

indeximoti.bg