Зоната до Централна гара в София може да стане многофункционален център

Развитие на София

2009-06-15

Предвиденият общински административен комплекс е с лице към бул. "Мария Луиза" и срещу предгаровия площад Ротонда

По фронта на бул. "Мария Луиза" в София се предвиждат обществени, административни и обслужващи обекти с два архитектурно-обемни акцента от по-високи сгради. Всичко това е заложено в плана за регулация и застрояване на предгаровия площад в кварталите 91 и 93. Постоянната комисия по устройство на територията и жилищна политика към Столичния общински съвет (СОС) прие разработката в окончателен вид. Предвижда се проектът да влезе в зала на предстоящо заседание на СОС.

В по-ранна фаза е процедура за актуализация на плана за регулация и застрояване на зоната северно от бул. "Мария Луиза". Въпреки че са разработени в различно време, двата плана са синхронизирани. Те дават възможност територията южно и северно от Централна гара и автогарата да се развие като многофункционален обществен център на града.

В хода на обсъждането на плана за предгаровия площад в постоянната комисия по устройство на територията в СОС в присъствието на главния архитект на София Петър Диков бе изразено възражение от един от собствениците на имоти. Той обяви, че не е съгласен с предвижданията на плана и ще обжалва по съдебен ред. Неговото искане е за изграждане на 16-етажна сграда. Той не е направил възражение в законоустановения срок след първото обявяване на плана до общината. Тогава възраженията се разглеждат от общински експертен съвет. След окончателното приемане на плана от СОС възражения се допускат само пред административния съд. Подобен пример има с плана на Студентския град преди години, когато едно възражение спира прилагането на целия проект.

Територията, обект на подробния план на предгаровия площад, е с площ 8.1 ха. Част от нея са сгради като хотел "Принцес". Проектът на плана за регулация и застрояване е дело на колектив с ръководител арх. Йордан Кирков. Развитието на зоната има дълга история. Смяната на инвестиционните намерения и собствеността на територията става основна предпоставка за промените и в устройственото планиране. Още преди десет години започва възлагане на актуализация на действащия план за регулация и застрояване, който е от 80-те години на миналия век. Така едва сега територията получава завършен окончателен актуализиран план.

В окончателния проект на предгаровия площад
е отреден общински урегулиран поземлен имот, заключен между бул. "Мария Луиза" на север, ул."Княз Борис І" - на изток, с предназначение за административен комплекс на Столична община. На въпрос на "Строителство Градът" дали ще бъде обявен архитектурен конкурс за бъдещата административна сграда главният архитект на София отговори, че решение ще бъде взето, след като планът влезе в сила.
По препоръка на специализирания общински експертен съвет по устройство на територията са обособени квартали само с общинска собственост. Така е обособен урегулираният поземлен имот за административен комплекс на общината, а частните собственици са обезщетени с имоти с лице по ул. "Струга" и ул. "Клокотница". Предвижда се също и групиране на частните имоти в южната част на квартала по ул. "Клокотница", както и замяна с общински имоти в съответните пропорции и площи с цел да се създаде възможност за обезщетение на собствениците. Квартали 91, 92, и 93 се обединяват в общ нов квартал 91, който е разположен между бул. "Мария Луиза" на запад и ул. "Клокотница" на север. В този квартал и квартал 79, който е северно от хотел "Принцес" и е заключен между ул. "Княз Борис І" и бул. "Мария Луиза", се предвижда зона за представително обществено обслужване. Тя е с обща площ 2.5 хектара.
Собственик на ъгловия имот срещу автогарата на бул. "Мария Луиза" е дружеството "Прайм пропърти" АДСИЦ. То притежава около 3 дка. Планът и градоустройствените параметри на зоната дават възможност за реализиране на инвестиционните ни намерения, каза за "Строителство Градът" арх. Христо Гиргинов, мениджър инвестиционни проекти в дружеството.

Устройствени показатели
Според изменението на общия устройствен план на София устройствената зона на стария градски център Ц2, която е предназначена за обществено обслужващи дейности, обитаване и други допълващи функции. Изисква се за всеки имот минимум 10% от общата разгъната застроена площ на приземно или първо подземно ниво да се оформят като публични пространства.
В плана е предвидена възможност за по-високо застрояване, което се обуславя от устройствените показатели на зоната и наличието на главни градски булеварди. Плътността на застрояване е до 80%, коефициентът на интензивност на застрояване е 5, а максималната кота корниз е 100 м. Фронтът по бул. "Мария Луиза" ще бъде оформен основно с девететажни сгради, като застрояването ще се доказва с работен устройствен план. Допуска се кота корниз 100 м. Подобен висок обем е отреден в кв. 91 и в кв. 79 на ъгловия имот на бул. "Мария Луиза".

Комуникационното решение
Транспортното-комуникационното решение се съобразява с трасетата на бул. "Хр. Ботев" и бул. "Мария Луиза" и бъдещия пробив бул. "Данаил Николаев" според изменението на общия устройствен план, действащите регулационни планове и плановете на главните градски артерии. Запазват се трасетата и на вътрешнообслужващите улици. Предвижда се ул. "Княз Борис І" да има изход на бул. "Мария Луиза".
В проекта за решение на СОС се предлага да бъде одобрен планът за регулация и застрояване на местност Предгаров площад в квартали 91 и 93, като от плана за регулация се изключи в кв.91, урегулиран поземлен имот IV 15, 17.

indeximoti.bg