Олимп - Ю.В.

За все повече купувачи на жилища цените са паднали достатъчно, а лихвите по кредитите са се стабилизирали на ниво, което им позволява да пристъпят към сделки. Кредитният консултант "КредитЦентър" отчете 20% ръст на месечна база на новорегистрираните запитвания, които са били продължени с разговори с банките, давайки ранен сигнал за възможно стабилизиране на пазара.
Макар че компанията не конкретизира върху какъв брой сделки е отчетено увеличението, това е нов положителен знак от финансовия сектор, след като през март обемът на новоотпуснатите ипотечни кредити нарасна до 155 млн. евро (заеми в основните валути – евро и левове). Сумата е два и половина пъти спрямо всеки от предходните два месеца, макар че остава на около половината от най-силните периоди през 2007 и 2008 г., когато банките раздаваха с темпове до около 300 млн. евро.
Цените на жилищата намаляха главоломно в първото тримесечие – с 12.4% до 1191 лева (близо 610 евро) на квадратен метър средно за страната според индекса на Националния статистически институт, който не включва новото строителство и луксозни имоти. Спадът последва отчетливо намаляване на сделките във втората половина на 2008 г. Много посредници предполагат, че цените на новото строителство също са спаднали, макар че е трудно да се установят конкретни числа заради големите различия от проект до проект и понякога твърде оптимистичните офертни цени. Със сигурност предприемачите са засилили и политиката си на отстъпки след есента на миналата година, когато се почувства осезаемо забавяне в продажбите.

Пари
Високите нива на собствено участие им помагат да превъзмогнат високите лихви според анализа. Данните на БНБ показват, че след като са се задържали в рамките на 7.1 и 7.5% около година, средните лихви по нови жилищни заеми в евро са се повишавали почти всеки месец от април 2008 г. до 9.08%.
Средният годишен процент на разходите за водещите банки — индекс, измерван от консултантската фирма "Моите пари", който дава по-добра представа за цените на заемите, защото включва и таксите, събирани от основните играчи на пазара, се повиши за този период от 7.4 до 10%. Но пък изменението за месеците след септември миналата година е около половин процентен пункт.

Новият купувач
На пазара са се върнали хората със спестявания, престижни професии и сигурна работа в големи чуждестранни или успешни местни фирми, коментират от "КредитЦентър" в месечния си анализ, разпространен до медиите миналата седмица. Те искат да се възползват от по-изгодните предложения, като сключат "сделката на живота си". Могат да осигурят и значителна част от сумата като собствено участие – до 40-50%, което улеснява и банките при вземането на решения за отпускане на заем.
"Има значително оживление на пазара. Хората започват да се ориентират, че това са изключително добри нива за покупка", потвърди Тихомир Цаков от агенцията за имоти "Аристо".

Цените
Няколко фактора пречат оживлението в момента да се възприема като начало на нов период на растеж. Първо, съществува ефектът от задържането — в по-слабите месеци от края на миналата и началото на тази година хора, които са имали обективна нужда от жилище, не са купували и го правят сега, по-уверени след спада на цените и стабилизирането на кредитния пазар. Второ, отбелязват от "КредитЦентър", има купувачи, които търсят ипотечни кредити, за да приключат по-рано финансирани сделки — например покупки на зелено или в строеж, при които традиционно основното плащане не се случва преди акт 14. Трето, напредването в строителството на проектите дава повече сигурност на купувачите.
"Раздвижването през април не е знак за траен оптимизъм и означава, че пазарът търси своите нови нива както като цени, така и като обеми, без това да е сигурен знак за достигнато дъно", казват от "КредитЦентър".
Тихомир Цаков също смята, че завърналите се купувачи не са достатъчно на брой, за да предизвикат обрат, като не изключва цените да продължат намалението си до края на годината, макар това да става по-бавно, отколкото досега. Той обаче е категоричен, че по-голямата част от понижението вече е факт и дъното е близо, ако не и достигнато. "За страната е възможно цените средно да паднат с 25%", каза Цаков и добави, че в София не изключва и спад до 30% от пика, тъй като цените в столицата нарастваха най-бързо и най-много в последно време.
По данни на НСИ цените вече са изгубили 16% от върха си от средата на миналата година, а в София — близо 20 на сто. Дори дъното да не е достигнато, пътят до него за момента не е дълъг.

indeximoti.bg