Олимп - Ю.В.

2009-04-27

ВИП имот - недостижима цел или антикризисна инвестиция

Един от първите сектори от икономиката, които пострадаха от световната финансова и икономическа криза, беше имотният.

Пазарът буквално се срина заради липсата на ликвидни средства, а с предприетите с цел свиване на фирмените разходи масови съкращения на работна ръка и заради страха от загуба на пари поради ненавременни и излишни харчове потенциалните купувачи на жилища се оттеглиха в очакване на по-добри времена.

Като че ли единственият сегмент от имотния бранш, който е сякаш почти незасегнат от икономическите сътресения, това е пазарът на луксозни имоти. Повечето от купувачите не зависят от банкови кредити, интересуват се от инвестиции и различни начини да си влагат парите и да ги движат, а каква по-подходяща инвестиция от тази в имот?

Макар и заради финансовия вихър стойността на недвижимостите главоломно да пада и собствениците да виждат как "парите" им буквално се стопяват, кризата няма да трае вечно. След дъжд отново изгрява слънце, затова и инвестицията в имоти като че ли е най-трайната и смислена, особено в днешно време.

Много примамливо (за някои) изглежда инвестицията в луксозен имот. Още повече, че във време на криза цените падат и едно свръхмодерно, обзаведено с различни екстри жилище е добра идея за всички, които разполагат с достатъчно пари да платят за него.

Доходността от подобни имоти също е изключително висока, като с имат предвид цените на наемите или печалбата от препродажбата на подобно жилище във време на стабилност и сигурност.

Оказва се, че луксозният сегмент у нас е доста добре застъпен, а по модерност, качество, новости, терени и идеи тези имоти с нищо не отстъпват на апартаментите и вилите, предлагани в калифорнийския рай, например. Строителство и обзавеждане на принципа "фън-шуй", басейни, СПА, фитнес центрове, голф, руска баня, масажи, езда ... само малка част от екстрите, с които всеки купувач може да разполага.

Всички тези "чудеса" за богатите бяха представени на първото по рода си изложение на луксозни имоти на обща стойност над 10 милиарда евро у нас - VIP Properties, което се провежда днес и утре в хотел "Хилтън", София.

Луксът не е просто висока цена, а и уникалност. Снимка: Миглена Иванова

В съзвучие с раздразнения апетит за имотни инвестиции на българските милионери, организаторите от ВИП Комюникейшън поканиха 10 фирми да представят своите проекти: Артекс Инженеринг, Ориндж Каунти, Врачев ЕООД, Юник Естейтс, Лекс Груп, Круша Арх ООД, Апарт Хотел Лъки Банско, Калифорния Дриймс, Варано Мебел и Трейшън Клифс.

Особено примамливо за капризния вкус на един богаташ изглеждат Апарт Хотел Лъки Банско, изграждащият се японски парк в столичния кв. "Изток", родният Ориндж Каунти в близост до Бургас, 7-звездният бутиков хотелски комплекс Трейшън клифс голф марина и спа ризорт, Стела Бояна и Гранд Мехомия Спа Катарино Хилс в близост до Разлог, местността Катарино.

Повечето от вилите и апартаментите са вече продадени - на инвеститори, които ги отдават под наем или препродават, и на частни лица, сред които - някои от руските олигарси (засега остават анонимни). Други очакват своите собственици, а те нямат никакво намерение да се бавят с решението за подобна инвестиция.

Т. нар. апартхотели с пълна сила набират популярност и у нас: хотели, в които апартаментите са собственост на трети лица, отдаващи ги под наем или ги пазят за собствените си нужди.

Сред предимствата на сградите са използваните в строителството естествени материали, високата енергийна ефективност, естествените източници на захранване с вода и енергия, достатъчното открито пространство и светлина.

Луксът не означава само висока цена, а и уникалност. Луксозните имоти предлагат един вид добавена стойност на своите собственици - дали това ще бъде само невероятната гледка, разположението, дали пък доходността - решава собственикът, каза Весела Илиева от Юник Естейтс, нашумели с продажбата на вилата на Николай Гяуров, както и представители на Кристис Грейт Естейтс. Така родните милионери могат да се докоснат до имотните "перли" по целия свят.

Въпреки кризата, обаче, цените у нас са все още доста завишени на фона на лукса, който се предлага в чужбина. Все пак, някои от инвеститорите вече се ориентират към преоценка на своите имоти и ги предлагат с отстъпки от около 20-25%.

expert.bg