Новини

СОФИЯ - ПРОДАЖБИ

СОФИЯ - НАЕМИ

ОБЛ. СОФИЯ - ПРОДАЖБИ

БЪЛГАРИЯ - ПРОДАЖБИ

Фирмени новини

2009-02-24

Интервю

1. Днес всички говорят за глобалната икономическа криза. Един от най-засегнатите сектори безспорно е този на недвижимите имоти. Как кризата се отразява досега на пазара в България?

Строителството, както и пазарът на недвижими имоти в изключително голяма степен зависят от финансовата стабилност и кредитната политика на банките. Още през октомври в сектора започнаха да се усещат последиците на глобалната икономическа криза - броят на сделките намаля, обемът на инвестициите също се сви, забеляза се спад на офертните цени на имотите. Основни действащи лица на пазара в момента са купувачи и инвеститори с пари в брой.


2. Как през последните месеци се промени поведението на купувачите, респективно на наемателите?

Нашите клиенти, както винаги, са добре информирани за световните тенденции и е обяснимо, че реагираха предпазливо - бяха отказани готови сделки, потенциални клиенти се оттеглиха от преговори. Някои наематели опитват да договорят намаляване на наемите.

 

3. Кои са факторите, които оказват най-силно влияние върху поведението на купувачите?

Естествено, основният фактор е по-рестриктивната кредитна политика на банките. Повечето от купувачите предпочитаха да закупуват имот с кредити. Сега много от банките значително са повишили изискванията си за отпускане на ипотечни кредити - по-висок процент самоучастие, условия, на които да отговаря ипотекираният имот, значително повишаване на лихвените проценти, които за България са до 3.5 пъти по-високи от тези в останалите страни на Европа. Единици са купувачите, които разполагат с готови пари в брой - в момента те са и най-облагодетелствани на пазара на имоти.
Силно ограничени са и кредитите, предназначени за строителство, което ще се отрази в голяма степен на новите проекти. Според мен, през 2009 г. и купувачи и продавачи още по-силно ще усетят нуждата от професионално консултиране в сферата на недвижимите имоти, за да могат да реализират успешно своите планове.

 

4. С настъпването на кризата какви промени настъпиха в изискванията на купувачите по отношение на имота - големина, ново или старо строителство, местоположение и т.н.?

Купувачите започнаха да се ориентират към по-малки жилища на по-краен етап на завършеност - като ги търсят предимно за себе си. Приключи купуването на жилища за инвестиция, когато водещо при избора беше очакваната възвръщаемост на вложението - сега купувачите избират според предпочитанията си за площ и разпределение на имота, местоположение и комуникации.

 

5. Кои са факторите, които водят до повече огледи на един имот, преди да се сключи сделка?
Закупуването на имот, особено на жилище е важна стъпка в живота. Нормално е всеки да подходи обмислено и информирано към този процес и когато вземе решение за покупка да е убеден и да почувства, че това е неговият дом. Ако се купува с инвестиционна цел, критериите са различни и характеристиките на имота са водещи.

 

6. Защо огледите при наемане на жилище са по-малко в сравнение с тези за покупка?
Жилище се наема за по-кратък период - обикновено това е свързано с временно пребиваване на територията на дадено населено място или като вариант до закупуване на собствено жилище - основна ценност за българина. Така че съвсем обяснимо е когато търсят постоянен дом, клиентите да бъдат много по-взискателни и критични, както и да настояват за по-голям избор от имоти.

 

7. Какво бихте посъветвали тези купувачи, които вече са капарирали даден имот, но в последствие банката отказва да отпусне заем и често се стига до загуба на капарото? Как този момент може да се избегне?
Подобна ситуация не бива да се допуска. Съветвам купувачите, както и продавачите да направят всичко възможно да предоговорят условията. Никоя от страните не е заинтересована от провал на сделката. Има доста варианти - с преговори може всичко да се постигне.

 

8. В какъв тип имоти в къде е най-благоприятно човек да инвестира в момента, така че не само да не загуби парите си, но и в бъдеще да може да спечели?
Съветвам да се инвестира предимно в ново строителство, в жилища, офиси, магазини и парцели с добра локация и на добри цени.

 

9. Какви са Вашите прогнози относно поведението на купувачите през 2009 г.?
Купувачите ще бъдат по-предпазливи и в същото време все по-взискателни към набелязаните от тях имоти. В началото на годината купувачите до голяма степен ще диктуват условията на пазара на имоти, но очакваме в близките месеци стабилизиране на цените и нормализиране на условията, както и увеличаване броя на сключените сделки. Нека не забравяме, че особено в условията на финансова криза закупуването на недвижим имот на цена, близка до неговата себестойност, е не само сигурна, но и все по-изгодна инвестиция.