Олимп - Ю.В.

2009-02-17

Сега е моментът за купуване на жилище

Представители на компании от сектора на недвижимите имоти, на финансови и на консултантски компании заявиха днес, че заради кризата моментът за купуване на имот е изключително подходящ. Експертите обаче застанаха зад тезата, че България се нуждае от жилищна политика, която да стимулира имотния пазар. 

На срещата Тихомир Тошев от КредитЦентър сподели, че се налага диалог между всички заинтересувани страни, за да се търсят реалните и работещи инструменти запреминаването на трудния период. Тошев сподели, че вариантите, които се прилагат в САЩ и Европа за справяне с кризата едва ли ще проработят в България. „Ако се намерят правилните решения лихвите по ипотечните кредити могат да бъдат между 8-10%”, сподели Тошев, като припомни, че преди 8 години в зората на ипотечното кредитиране лихвите са били 17% и дори 18%. Това, че сега лихвите са високи не означава, че след година или две няма да има обръщане на тренда, допълни Тошев. Той подчерта, че сега проблемът пред купувачите е липсата на информация за стойността на даден имот: „Как да се определи цена при малък брой сделки”, аргументира се Тихомир Тошев.

 Изпълнителният директор на АФИ Юръп – България, Шимон Хамо пък сподели, че песимистичните прогнози за имотния пазар у нас са прекалени, като се аргументира, че и при сегашната ситуация търсене продължава да има, но при силно предлагане. „От страна на клиентите сега е точния момент за избор на жилище, защото предлагането през годината ще продължи да бъде по-голямо от търсенето”, допълни Хамо.

Петър Христов, изп.дир. на Велико Търново Дивелопмънт пък бе категоричен, че настоящата криза е криза на доверието, при това в много области. Христов се съгласи с мнението на Хамо и сподели, че сега вече на практика клиентът става цар на пазара. „Сегашният момент е най-подходящия за най-правилното решение, за най-добрата цена за най-добрия имот. Сега е моментът и инвеститорите да се обърнат към клиентите”, изтъкна Христов, като допълни, че през годината ще се предложат нови схеми при имотите. 

Управителят на ЕЛТА консулт Валери Левиев прогнозира, че е много вероятно през второто полугодие на гозината банките да станат по-активни при кредитирането. „Сега при по-малко активните публични компании, рисковите инвеститори се оглеждат интензивно на пазара. Очаквам,, че банките ще ги подкрепят и след известен момент на задържане пазарът ще се възстанови”, допълни Левиев. 

Мартин Гиков от Булбанк обаче каза, че банките със сигурност биха финансирали проекти, които са кредитирани от тези инвеститори, но дотогава те ще се обърнати към своите лоялни клиенти, за да им помогнат да преминат през кризата. „Ако това е свързано с намирането на потенциални партньори, които биха засилили позицията на нашите клиенти, то ние ще оптимизираме структура на финансиране за дадения проект”, заяви Гиков. 

Представителите на компании от сектора на недвижимите имоти допълниха, че сега вече не може да има компромис с качеството на имотите. Клиентите вече трябва все повече да се интересуват от такива елементи, като енергийната ефективност при изпълнението, инфраструктурата и др.

Юлиян Огнянов 

Източник: Дарик Финанс