Олимп - Ю.В.

2018-02-14

14.02.2018 В София се търсят все повече тристайни апартаменти

Търсенето на тристайни жилища в София се увеличава и вече достига дела на сделките с двустайни апартаменти, показват данни на консултантската компания "Имотека".

Жилищата с две спални стават все по-атрактивни за клиентите, които търсят своя първи дом и се нуждаят от по-голям имот с перспектива за развитие на семейството. Така тристайните апартаменти се превръщат в първи избор за жилище на близо 30% от клиентите на агенцията, показва статистиката ѝ.

„Растящите и стабилни доходи, които младите купувачи в София имат днес, ги стимулират към стратегически нов избор - избор на по-голямо жилище, което ще отговаря на техните нужди и след 5 и 10 години. Наясно са, че скоро семейството им може да се увеличи и затова искат да подсигурят удобството си още от сега, без да се налага да се пренасят след определен период от време. Данъците върху транзакциите у нас също имат влияние върху нежеланието на купувачите да влизат в кратък цикъл на покупко-продажби, когато не става въпрос за инвестиционна сделка, а за имот за живеене", коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".

Тези купувачи най-често търсят имоти в новите квартали на София около южната дъга на Околовръстния път с по-разумни цени - "Кръстова вада", "Манастирски ливади" и "Витоша". Средният им бюджет е 140 хил. евро.

В престижните "Изток", "Изгрев", "Лозенец" и центъра на София цените на жилищата с две спални достигат цени до 300 хил. - 350 хил. евро. В "Младост" средните продажни цени се движат около 150 хил. евро.

Цени на тристайни жилища - м. януари 2018 г.

 

 

Квартал

Най-ниска цена

Най-висока цена

Борово

75 400 €

159 500 €

Витоша

80 000 €

260 000 €

Гео Милев

110 000 €

250 000 €

Дианабад

87 000 €

231 000 €

Изток/Изгрев

250 000 €

450 000 €

Кръстова вада

87 000 €

187 000 €

Красно село

87 000 €

120 000 €

Лозенец

110 000 €

325 000 €

Младост

77 500 €

172 000 €

Манастирски ливади

77 100 €

236 000 €

Слатина

79 600 €

151 000 €

Център

77 000 €

350 000 €

Източник: Имотека

Компанията отчита тенденция през последните месеци за продажба на напълно обзаведени жилища. Особено при тристайните апартаменти се предполага, че клиентите са отделили по-голяма сума за покупка и очакванията им за имота се повишават, допълва Атанасова.

Според експертите на компанията все още влияние имат и т.нар. двойни сделки. Собствениците продават настоящия си апартамент и със средствата от него купуват друг, в общия случай по-скъп имот. Тук причините са две - увеличаване на квадратурата или повишаване на качеството на живот.

И в двата случая обикновено става въпрос за семейства с деца - 80% от клиентите с подобни сделки.

Почти всички апартаменти с повече от една спалня се купуват за лично ползване, а не инвестиция, посочват още от компанията. Експертите очакват интересът към тристайните жилища да се задържи поне до края на годината.