Олимп - Ю.В.

2013-02-15

15.02.2013 Болгария возглавляет офис CEE здания доступны область

София остается одним из самых высоких в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) в отношении офисов под строительство в обыкновенные акции современные офисные помещения, говорится в новом отчете консалтинговой компании CBRE фирмы.

София занимает первое место среди государств-членов Европейского Союза по этому показателю и четвертое место в общем зачете в Европе после Киева, Санкт-Петербурга и Загребе.

Среди этих рынках, однако, наша столица является городом с самой высокой долей вакантных должностей. По словам Софии-консалтинговой фирмы MBL | CBRE в конце четвертого квартала 2012 года, это, как правило, около 22%, или 330 тысяч квадратных метров вакантных офисных помещений.

В общей сложности из 221 тысяч квадратных метров находятся в стадии строительства в конце прошлого года, и еще 214 тысяч квадратных метров были заморожены. Это сопоставимо с общим фондом, класса А и B 1,52 миллиона квадратных метров

С CBRE отметить, что так называемая "структурная безработица" в Центральной и Восточной Европе продолжает расти. Согласно определению технического университета в Делфте структурных вакансий на рынке офисной недвижимости оценивается по объему той же области, которые остаются доступными в течение трех или более лет.

Компания объяснила, что аналогичная тенденция продолжительного бездействия наблюдалось в Западной Европе в начале прошлого десятилетия, когда лопнул пузырь доткомов, когда строительная деятельность в офисном секторе была слишком высока.

В Центральной и Восточной Европе, однако, большая часть инвентаря была построена 10-15 лет относительно низкий уровень некоторых из этих областей и повышения требований клиентов сделали эти районы трудно отказаться. Кроме того аренды рынков в регионе остаются слабыми и значительных изменений не ожидается до наличия ощутимого роста в экономике, что бы сделать больше работодателей рассмотреть вопрос о найме новых сотрудников.

Что касается Софии MBL сообщили о снижении на 40% поглощения офисных площадей на ежеквартальной основе. Yoy снижение в последнем квартале 2012 года составил 6% общей площади и класса B.

В 2013 году компания прогнозирует, что доля вакантных должностей в сегмент будет оставаться стабильным, но, вероятно, возрастет, что будет продолжать оказывать давление на арендную плату. В общей сложности 100 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, как ожидается, будет доступна в этом году, так как поглощение не будет расти выше уровня последних нескольких лет.

Запрашиваемая арендная плата в главных областях в центре Софии в конце 2012 г. между 14 и 17 евро за квадратный метр в месяц, в зависимости от местоположения и на окраине города - от 8 до 11 евро. Для областей класса B они были от 5 до 8 евро.

investor.bg