Най-чести грешки при покупката на първо жилище

Нетърпеливи ли сте за покупката на първия имот в живота ви? Ако е така, направете всичко възможно да избегнете няколко от най-големите грешки при този тип покупки. В крайна сметка покупката на жилище е една от най-големите в живота ви, но не е задължително да е една от най-трудните.

1. Една от най-честите грешки е пристъпването към покупка, без да познавате собствените си финансови възможности. Както се уверихме от финансовата криза, това, което банките определят, че можете да си позволите като месечен разход, невинаги съвпада с вашата преценка. Като начало направете списък на месечните си разходи - за автомобил, храна, заеми и кредитни карти, застраховки и др. Не забравяйте и големите плащания, които правите веднъж годишно - отпуски, застраховки, данъци и др. Тази калкулация ще ви даде ясна представа колко още можете да похарчите за покупка на жилище. Твърде вероятно е да се окаже, че не можете да си позволите желаните квартал и квадратура на имота. Ако е така и нямате възможност за допълнителен доход, помислете как да намалите останалите си разходи.

2. Не подценявайте разноските за такси при покупката, както и разходите за застраховки, ремонти и поддръжка на имота. Станете ли собственик, месечните ви разходи със сигурност ще се увеличат. Най-разумният вариант е да съберете всички разноски за годината и да разделите сбора на 12 (така ще придобие-те представа за месечните си разходи). Ако можете да си позволите да заделяте за жилище по 1000 лв. месечно, извадете от тях разходите за такси и поддръжка. Остатъкът представлява средствата, които можете да заделяте за обслужване на ипотечния кредит при покупката.

3. Често хората пристъпват към покупка, без да са наясно каква сума може да очакват под формата на банков заем. За да избегнете тази грешка, започнете избора на имот едва след като сте получили предварително одобрение от банката. В противен случай рискувате да си загубите времето и в крайна сметка да се окаже, че банката няма да ви кредитира в очаквания размер или ще го направи при неприемливи за вас условия. Ако вече сте капарирали имота, може да загубите капарото.

4. Купувачите на първи имот често трябва да правят компромиси с шумни улици, по-лошо изложение или етаж, непланирани ремонти, защото средствата им са ограничени. Ако не сте склонни да отстъпвате от първоначалните си желания, останете под наем, докато попаднете на идеалното жилище на приемлива за вас цена. По-удачно обаче е да направите списък с характеристиките, на които наистина държите, и тези, с които може да направите компромис.

5. Ако сте решени на компромиси при първата си покупка, не правете такива за важните неща - местоположение, размер и разпределение. Например не купувайте жилище с една спалня, ако планирате да имате деца и знае-те, че ще се нуждаете от поне две. От друга страна, заради прекалена придирчивост може да изтървете наистина изгодна сделка. Така че дори да не харесвате плочките в банята, купете имота и направете ремонт след време, когато се поотърсите от харчовете за покупката.

6. Продавачите на имоти често правят сравнително евтини подобрения по дома с цел да вдигнат продажната цена. Подобни трикове може да заслепят по-неопитните купувачи и те да платят 10 000 лв. повече заради подобрения, чиято реална стойност е двойно по-ниска. Съветът е да търсите имот, чийто потенциал не е експлоатиран докрай. Така подобренията, които ще направите, ще ви позволят да го препродадете на значително по-висока цена след време.

7. Не пристъпвайте към преговори без помощта на доверен брокер на имоти или адвокат.

8. Не подценявайте заобикалящата ви среда. Преди да пристъпите към покупка, съберете максимално количество информация за квартала, в който ще живеете - какви са градоустройствените планове, има ли неизползвани терени и какво ще се строи на тях, как са се развивали цените на имотите в района.
В противен случай може да се окаже, че след пет години през задния ви двор ще мине главна улица. Всичко това влияе не само върху вашето спокойствие, но и върху цената на имота ви във времето.

Източник: в. Пари